备案价是房管局对价格进行核算后，向开发商上报的房屋价格和定价的价格，包括现价成本、土地成本、建设成本、价格水平、价格浮动利率等因素。
1.房产备案价格在哪里查？
1.第一步，找到你所在城市住房保障和房屋管理局的网站，在网上搜索城市名称住房保障和房屋管理局的网站，点击进入官网，将鼠标放在服务选项卡上，在服务栏点击左侧商品房项目查询。
2.然后进入项目查询界面，输入项目名称，点击查询，在搜索结果中点击要查询的项目，输入项目明细，点击楼栋表，输入楼栋明细，点击要查询的楼栋号，选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面，查看备案价格。
3.以前开发商想一做到0就马上进行预售回笼资金。现在，房价继续上涨。开发商为了覆盖市场，将预售价格备案为高于市场价，分批销售为未来涨价留下了巨大的空空间。一些开发商甚至直接出售现有房屋，以实现利润最大化。
2.房产备案价格什么时候可以查？
1.查询房产备案价格没有固定时间。按照查询方式去网站查询就可以了。
2.用搜索引擎找到官网的本地房产信息。比如在太原进入太原房地产信息网，然后点击链接进入主页面，在菜单栏选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入。
3.通过弹出的商品房项目信息公示窗口，在项目名称中输入买方楼盘名称，一般为所购楼盘或小区名称，然后输入房地产项目开发企业名称，点击右边的查询按钮。
4.在出现的列表中找到所购楼盘项目的楼盘名称，点击进入，弹出的网页中就会出现所购楼盘的信息。可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后在左边选择该楼盘的数据信息，选择要查询的信息。
第三，记录价格和销售价格之间的差异
1.备案价是房管局对价格进行核算后，向开发商上报的房价和定价的价格，包括现价成本、土地成本、建设成本、价格水平、价格浮动利率等因素。备案价是购房者购房时的基准参考价，是衡量价格是否与现价成本相同的参数。
2.销售价格是购房者去楼盘了解的房屋销售价格。一房一价，每个房价不一样。
3、备案价就是官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格，楼盘开发商要销售房源时，必须要在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。
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