抛开其他因素，仅考虑抵押房产，一套市值150万的房子做抵押能贷多少钱？
贷款问题分析:
诶抛开其他因素不谈，在贷款业务的实际操作中并不是这样。
这是因为影响房产抵押实际贷款金额的是房产评估价值，而不是房屋的市场价值。
房地产评估值是贷款机构指定的评估公司对预抵押房产进行多维度评估后给出的参考值。
不同的贷款机构指定的评估公司不一定相同。即使是同一家贷款机构指定的两家评估公司，给出的金额也不一样。更不用说，同样的房产在不同的银行申请按揭贷款所给予的金额是不同的。
影响房地产评估价值的因素更多，比如市场行情、政策、地段、房龄、面积、朝向、楼层、装修等等。
所以我们贷款从业人员只能通过快速估算房产抵押贷款的金额，或者说房产评估值的金额，来估算一个大概的范围。
虽然可以保证最终贷款金额不会超过这个范围，但毕竟是范围，仅供题主参考。
以北京为例。以前房地产市场正常的时候，贷款从业人员一般有两种方法计算房地产评估值。
第一种类型:
房地产评估值≈房地产市场价值×(0.85 ~ 0.95)；
(0.85~0.95)是一个数值区间，可以认为是评价系数。
这个系数随着房子的其他因素而变化，比如房子越偏僻，这个系数越小；同样，房龄越高，系数越低。
按照这个公式，一套市值150万元的房子，最终评估价值可能在127.5万元到142.5万元之间。
第二种类型:
房产评估值≈平均快递价值=平均快递价值×房屋面积
平均快出单值一般指房屋所在小区或周边小区一个月内多套二手房快速销售的平均单价。
这个东西很难界定，因为是“快出”，所以正常出售甚至长期待售的楼盘价格大多没有参考价值。
以北京为例。我们大部分贷款从业者都是直接参考链家官网的相关数据进行计算。但在三四线城市，如果没有一两个月的周边房源销售数据，很难找到参考数据来估算。
注意:
上述两种估算房地产评估值的方法并不是在所有情况下都有效。
比如，一些贷款机构为了吸引客户增加贷款产品的卖点，会指示评估公司给出较高的评估值，有时甚至评估值高于市场价值。
总结:
根据以上两种估算方法，我们得到房地产评估值的区间，然后根据贷款机构的抵押贷款利率进行计算，就可以得到实际贷款金额的区间值。
为了方便大家理解，我限定一下条件。
比如一套普通商品房的市场价是150万元，贷款机构确定的抵押率是70%。用这套房产申请按揭贷款可以贷多少？(普通住宅抵押率一般为70%，其他类型的房产可能会有所降低。)
应用上述计算公式，我们可以得到一个实际的贷款范围(127.5 ~ 142.5万元)×70%，在89.25万元到99.75万元之间。
再次注意:
即使抛开贷款申请人自身因素，不考虑市场情况和房产本身的限制，这个区间值仍然不准确。
如你所见，以上估算方法都是基于北京市场，那么其他二线城市呢？
那么自定义评估系数区间（0.85~0.95）至少得下调至（0.8~0.9）。
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