2019年上半年，房企日子不好过，很多小房企选择了破产。问题也开始凸显。房企一旦破产，必然会有或多或少的烂尾楼。面对房企的破产公告，已经买房但尚未完成交付的业主最关心的是如何维护自己的权益。
1.按揭贷款所购房屋的所有权
在期房按揭中，购买房屋时，房屋尚未竣工，买受人不享有房屋所有权。房屋竣工时，若已支付房款(购房人支付首付款，贷款银行以购房人名义支付余款)，购房人可委托开发商向当地不动产登记机关**房产证，取得房屋所有权。
之后，房地产企业破产对房屋所有权没有影响，买方只需继续向银行清偿债务，并以房屋作为担保。
2.卖方分期付款购买房屋时房屋的所有权。
一是购房人已支付全部价款的，所购房屋排除在破产财产之外，购房人可以请求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，如果购房人未支付全部价款，房地产企业未进行所有权转移，双方均未履行合同，破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。
说起来容易，维护起来更难。运气好的话，开发商马上接手还可以，但更多的是上述破产房企未完成的***。
如何保证有人接手烂尾楼？谁来保护业主的权益？还要看相关部门的监管，相关法律法规的完善，等等。
不过这也提醒广大购房者，看房买房一定要谨慎！对于项目产品，配套设施，尤其是品牌和口碑，要仔细摸。
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