现在买房的人越来越多，基本都是向银行申请贷款。看中一套房子后，会付首付，但需要申请贷款。首付后银行不批贷可以退款吗？其实我们是要付违约金的。让我们去边肖了解一下详细情况。
如果银行不批房贷，首付可以退。如果是因为开发商的原因，按揭批不下来，开发商必须退还首付款。如果用户因自身原因无法通过审核，用户也可以要求退还首付款，但要支付一定的违约金。如果因为开发商和用户自身以外的原因导致房贷申请被拒，则通过双方协商退还首付款。
在签订购房合同时，可以将退还首付款的约定写在合同内，这样一旦银行没有批房贷，首付款就可以按照合同的约定退还，双方也就不至于产生***。当然，用户如果仍然需要贷款买房，那么就没有必要拿回首付款，这时可以选择换一家银行申请房贷。在提交房贷申请后，能否通过审核以银行给出的答复为准，因此银行不批属于正常情况。而只要没有申请到房贷，首付款最终都是可以退的。
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如果借款人打算提前还清房贷，只需要准备好相应的材料到银行申请提前还款，银行审核后会返还资金。但是，提前还房贷需要准备哪些资料呢？还有，提前还房贷的违约金是多少？借款人如要提前还房贷，应先去贷款银行**贷款结清证明，拿到盖有银行公章的房屋他项所有权证，注明“贷
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