人们在买房的时候，如果手里的钱不够，就会选择贷款买房。但有些购房者买房后，手里钱多了，就会想到提前还房贷。那么，如何提前还房贷最划算呢？你需要支付多少罚金？附上程序流程！
一、如何提前还房贷最划算？
1.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率低，无论你做什么样的理财收益，都大大超过了贷款利率。同样的贷款金额和还款金额，公积金贷款相比商业贷款，不仅还款时间短，而且还款利息也少很多。例如，28万元贷款以1721元/月等额还款，商业贷款还款300个月，共25年，还款总额51.63万元，利息23.63万元。在第251个月，也就是第21年还完公积金贷款时，已还清全部本息，共还款430715元，只还了150715元利息，比商业贷款少了85585元。
注:以上金额仅供参考，以实际房贷利率为准。
2.组合贷款。一般银行会根据自己的实际情况，给客户三次提前还贷的机会。最好是两次还清他们的商贷，保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣款，最大化无忧收益。但我最好提前和银行沟通还款事宜，最好亲自咨询银行。国有大行基本都有提前还款的违约金，第一次提前还款要在第_年之后，一般是3、6个月的利息，提前做好准备。
3.对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最合适。如果客户选择平均资本或者30年等额本息，提前做好规划，将贷款总额减少到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭生活质量。提前还房最好只还两次，否则就无法提前还房过户了。
2.提前还房贷要交多少违约金？
提前偿还按揭贷款的违约金应根据银行的规定确定，大致分为三种情况:
1.一年内提前偿还房贷的，收取提前还款金额3%的违约金；
2.一至两年后提前还房贷的，收取提前还款额2%的违约金；
3.提前两到三年还房贷的，要收取提前还款金额1%的违约金。
三。提前偿还抵押贷款的程序
(1)提前偿还抵押贷款所需的信息
1.住房贷款合同；
2.贷款人本人的身份证；
3.预付款账户的银行卡或存折；
4.申请提前还款；
5.建设银行要求的其他材料。
(2)提前还贷的步骤
1.电话预约:首先需要拨打银行客服热线，进行电话预约，咨询提前还款相关事宜。
2.申请提前还款，提交相关材料:预约成功后，携带相关所需材料到银行填写提前还款申请表，连同申请表和准备好的材料一起提交到银行。
3.银行审批，电话通知:银行收到资料后会进行审批，审批通过后会电话通知结果。
4、**还款手续，进行提前还款。
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