水电费怎么收，怎么卖？掌握这个“水电秘籍”就够了！
最近有网友问水电费怎么***？神水肖伟为大家整理了一份“水电秘籍”。打开来一起练！
类型一:判断经营情况。
房屋租赁费、水电费与
物业管理服务收取水电费。
难招注意事项:根据国务院发布的《物业管理条例》，物业管理是指业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。
第二种:分类发行。
根据业务情况，按照处理方式，分别开具水电费**。
一个
情况一:房屋租赁收取水电费。
处理方式一:实际使用结算水电费。
提供房屋租赁服务的纳税人，按照实际使用量，将水电气费用作为转售应税货物结算，按照水电气适用税率/征收率开具***。
增值税一般纳税人电费按13%缴纳增值税，水费按9%缴纳，可抵扣相应的水电费进项税额。
增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应收入不能抵扣。
处理方式二:水电全包。
提供房屋出租的纳税人，出租时采用水电全包方式，即租金包含水电费的，按照不动产租赁服务开具***。
增值税一般纳税人按9%的税率缴纳增值税。出租人在2016年4月30日前取得房屋的，可以按照简易计税方法，按照5%的税率缴纳增值税。
增值税小规模纳税人按5%缴纳增值税。
2
情况二:物业服务收水电费。
处理方式一:实际使用结算水电费。
耗水率
根据(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第54号)规定，纳税人提供物业管理服务向服务接受方收取的自来水费扣除其对外自来水费后的余额为销售额，按照简易计税方法按照3%的税率计算缴纳增值税。不得扣除相应的投入。
电费账单
提供物业管理服务的纳税人，按照实际消耗结算电费的，为转售应税货物，按照适用的电费税率/征收率开具***。
其中，增值税一般纳税人收取的电费13%计算缴纳增值税，可抵扣相应的电费进项税额。
增值税小规模纳税人收取的电费按3%计算缴纳增值税，不得抵扣相应的收入。
处理方式二:水电全包。
纳税人提供物业管理服务，应当采用水电全包方式，即物业费包含水电的，按照物业管理服务开具***。其中，增值税一般纳税人按6%缴纳增值税，相应的进项税额可以抵扣。
增值税小规模纳税人按3%缴纳增值税，相应的进项税额不得抵扣。
3.特殊情况下，无法取得**。
根据《国家税务总局公告2018年第28号》第十九条规定，企业出租(包括企业作为单一承租人出租)办公、生产用房等资产发生的水、电、气、空调、供暖、通信线路、有线电视、网络等费用，出租方开具**作为应税项目的，企业应当以**作为税前扣除凭证；出租方采用分摊方式的，企业应当以出租方出具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
其他凭证是指企业、其他企业(含关联企业)和个人根据《国家税务总局公告2018年第28号》第十八条规定，在我国境内共同接受增值税服务(以下简称“应税服务”)时发生的费用。费用分摊的，按照独立交易原则分摊。**和分割单由企业作为税前扣除凭证，企业开具的分割单由共同接受应税服务的其他企业作为税前扣除凭证。
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