现在房价越来越高。虽然国家出台了很多限制性措施和政策,但是很多城市的房价早已超过了人们的购买力。以边肖县为例。2017年雄安新区成立,价格也上去了。2016年底还在3500元左右,到了2017年4月,已经到了6900元,翻了近一倍。
这只是很多地方房价的个案,也是近几年房价的一个缩影。我们不知道未来房价会不会涨,但是如果有一个非常便宜的房子,比如“工作到户”,你想买吗?我能购买到达房间吗?
在打架看房的时候,很多销售人员会推荐工***。这些房子的价格往往比售楼部正常报价低很多,从几百元/平到几千元/平不等。
但是他们都声称这些工人到的房子和正常卖的房子没有区别,甚至连户型都是可选的。既然这么便宜,能不能到了上班的时候再买?什么是“工作到户”
顾名思义,“工作到户”就是项目到财务室,是项目开发过程中由于***紧张,开发商用房子扣除项目施工承包商的钱的结算方式。部分开发商为了减少项目后续开发的当期现金流支出,将该房地产项目未售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。
在一些小城市,甚至一些中等城市,经常可以听到上班时间到了。三条红线加上越来越难的贷款政策,开发商为了增加现金流,降低负债率,只能选择把房子抵押给工程方或者建材方。
工程方或建材方拿到这些房子后,由于不具备销售资质或不擅长房地产销售,会交给售楼部进行销售。为了尽快变现,只能降价,这也是我们看到工转房价格普遍便宜很多的原因。我能购买到达房间吗?
一般情况下,房屋可以由建筑商和材料供应商拥有或转让给其他购房者,一般允许更名一次。
但是,一次抵押之后,可能会有风险。因此,建议在购买住房时注意以下三点:
1.合同一定要和开发商签订,签订房屋买卖合同一定要注意。
2.支付的金额直接支付给开发商,开发商可以转给债权人。
3.所有付款必须有**,或至少有收据。
但是很多售楼部在推销所谓的“职工到户”时会说,这个房子是一手房,不需要改名。你为什么这么说?是一手房还是工抵房?
这不得不说开发者的一些套路。
随着国家调控力度的逐渐加大,再加上严峻的经济形势,房子尤其是二三线城市的房子真的很难卖,去库存周期越来越长。房产中介为了快速回笼资金,只能打折促销。
但是又不能明确的来,怕前期在高点买的业主***,所以搞了个到房的噱头,其实也是套路。
一般来说,市场上面的工抵房很多都是这样的,当然也不排除确实有一些是开发商***而抵押给建材商或者施工方的真正“工抵房”,所以在此小编提醒广大购房者,如果在买房的时候碰到工抵房,一定要问清楚,给自己留好退路。
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