买房作为人生中的一件大事，没有任何准备怎么买？至少在买房之前，你需要了解房产的性质等一些关键因素，才不会被房产的出售所忽悠。说到物业的性质，双拼公寓是大家接触最少的，那么是什么意思呢？双户型的现状如何？下面装修家装网的小编将详细解答以上两个问题。详情如下:
你说的双人公寓是什么意思？
复式是开发商规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商按照一套房设计开发两套房，但是它有两个房产证。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得利益。但在限购限贷政策下，房票和高额首付成为这类产品的购买门槛。于是，双户型跌入成交冰点，无人问津。
现在的双层房子是什么情况？
1.双户型房屋买卖:如果购房人想出售已经购买的房屋，可以成套出售，也可以两套同时出售。但是，一般来说，两套房子是一起卖的。需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看起来是一套，实际上买的是两套。也就是说，如果某人原本没有自己的房子，现在买了一套合并房，那么一套房子的首付和房贷利率就应该作为第二套房子对待。
2.双拼房限购:双拼房可以算是这次限购政策中影响最大的，因为双拼房大多是大户型，总价比较高。购房者大多之前拥有过房产，深家的房子如果之前有房产，就买不到，非深家的房子就不能直接买，这让购房者和开发商都很“被动”。
3.双拼公寓的贷款:双拼公寓的贷款好坏有点难说。做一套双拼公寓，要同时在两家银行申请两个房产证抵押贷款。整个过程必须在银行征信系统显示贷款信息之前完成。这个主要看买家的情况。成功完成房贷的难度与客户的实力成反比。
4.双套住房税费方面:个人按新政购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税，不享受契税优惠。以上述购房情况为例。如果是“非双拼”120㎡的房子，契税还是1.5%；但如果是双户型，除了一套房可以按1%交契税外，另一套房必须按3%交，多交0.5%的税。
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