”马云改口了。楼市二三线城市房价暴涨，10年将涨7倍！”
“马云:十年后房价涨7倍！”
……
目前很多房产中介的朋友圈都充斥着这样的话语，这些话语之后就是中介的各种房产宣传信息屏。“马云”“房价涨了7倍”，有的人刚要坐不住，就开始了向亲戚朋友借钱抢房的行动。
什么叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——中央经济工作会议提出的判断为“刚需”定调:刚性需求是只用于或主要用于自住，不考虑投资功能的购房需求。
一夜之间，“降价潮”变成了“抢购潮”？一个月前专家预言的“房价下跌”，只需要高枕无忧。2020年以来，中小房企纷纷倒闭，百强房企纷纷裁员。疫情之下，房企举步维艰。不仅仅是中小房企，龙头房企的日子也不好过。最近万xx、Bixx等一大批房企都在做人事优化。开源节流，断臂求生，过苦日子，活下来才是最重要的！
为什么这么快就打脸了？说实话，现在的楼市出现这种情况并不奇怪。世界上一半以上的人住在家里，“软禁”是平均的，几乎所有
城市？都停工了，更别说房市了。房市一旦冻结，就没有市场，在没有市场的情况下，即使价格固定或者跌幅不大，你也只是要卖出去。
？试一套房，就能感受到房价的真实变化。
目前看起来中国还是新房市场占主导，价格其实是扭曲的。比如最近爆出深圳又开始抢房了，还说要“茶水费”。但是，你真的相信吗……北京的二手房价回到了三四年前，上海杭州的二手房价差不多，挂牌价超级高，没有市场。
房地产永远是一场“拼智力”的游戏。因为卖家一直在研究消费者的心理，房地产市场堪称套路最多，骗局最多，营销最聪明的行业。
说白了，就是“傻钱多”的人，永远是炒房中受开发商和投资者摆布的“马前卒”，无数刚需购房者在毫无察觉的情况下，陷入各种“骗局”，志愿充当配角，支撑火热的市场。
毫无疑问，今年4月的这场“火爆楼市”大戏，也是多方努力配合“演出”的结果。其中，开发商是绝对的主角，房产投资者是助手，媒体中介是推手，刚需购房者是后知后觉的群体表演。
你看到的不一定是真的，你看到的是别人试图让你看到的。不要“买房一年忙今年，全款换***”，中介大V聪明。外贸订单取消，没有钱进来是一种怎样的恐怖？工作没了，收入没了，但房贷还得还……没钱，这是破坏房地产，犁地扫坑。
当然，对房价最敏感、最“心疼”的群体，很可能是前两三年在高位买入，打算未来几年“转卖”的业主。但他们往往不属于“刚需”，因为短期买卖其实是“炒房”，“房子不是用来炒的”。既然这些人主要从事投资投机，就像其他市场交易一样，请理性看待正常的价格波动。
真的只需要天真一点，不用太担心房价。既然是“刚需”，如果业主去年在高位买了自住的房子，今年就不可能卖了；如果你住个五年十年再卖，那时候的物价水平就不固定了，现在就不用担心了。
现在现金为王。留着现金不投资才是最好的投资。最好的投资是投资自己的大脑和健康，这一点在当前疫情中更为突出。强壮的身体可以抵御病毒的攻击，聪明的大脑也不用怕失业！对于某些人来说，房价停摆或下跌只是一个算盘下跌空，但对于真正需要的人来说，却是梦想落地。
不要编马云的故事。他几乎被一个中介变成了中文的“发明者”。是的，未来10年，“房价会像大葱一样”！马云也是这么说的。
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