鹤岗房价低至5万，可以买一套。为什么还是没有兴趣？相信在大多数中国人眼里，都会觉得所在城市的房价太高，而生活在沿海或省会等大城市的人，普遍都在承受高额的房贷。事实上，2021年中国600多个城市的平均房价是11000元每平方米，这并非高不可攀。所以说明国内相当一部分城市的均价才几千。比如号称房价最低城市的鹤岗，5万元就可以在网上买一套几百平米的商品房。尽管如此，为什么一二线城市高价房难求，而作为五线城市的河钢地产却如此凄惨？
鹤岗，位于中国黑龙江省东部，隔黑龙江与俄罗斯远东地区接壤，是中国东北的前沿城市。改革开放前，整个东北三省都是中国的核心地区，那里有当时全国领先的重工业，每个城市的城市建设水平和城市化率都领先于其他地方。随着20世纪50年代东北社会主义改造的完成，黑吉、辽宁两省成为中国大型国有工业的基地，诞生了一汽、姬神、鞍钢等被誉为共和国之子的乡镇企业。在那个计划经济时代，在国企工作是一种祭祖的方式。不仅为全家提供了温饱，还得到了国家提供的单位福利房，推高了城市化率。所以当时占尽优势的东北人争相进入国企当公务员，但各种机器的操作管理并不是面朝黄土背朝天那么简单，需要一些知识。因此，东北国企员工普遍具有高中或中专以上学历。改革前，东北三省因为庞大的国有重工业，城市化率和教育水平都遥遥领先全国。
处在那种环境下的鹤岗也不例外。当地对丰富煤炭的勘探和生产，在东北重工业的浓厚氛围下，发展了矿业、电力、冶金等行业。国有工厂众多的鹤岗创造了大量的就业岗位，使得农村农民纷纷进城到国企工作，迅速加剧了当地的城乡分化。鹤岗的城区随着人口的增长一直在扩大，很多农村公务员因为配楼而放弃回乡，以至于大量农村逐渐消失。如今，鹤岗作为一个边境地级市，市区多达6个，比很多内陆省会城市都多，城市化率达到84%，远超全国平均水平。但在改革开放后的市场经济时代，鹤岗的高度城市化使其失去了商业地产的价值。改革后，中国过去40年的经济快速发展，伴随着全国各地快速的城市化进程。任何一个城市房价上涨的基本盘，都是没有房产的人涌入市区的数量。改革开放前，我国大部分城市的城市化率低于20%。所以随着人口的流入，土地的供应量自然会迅速上升，商业地产的发展也会进入快车道，这样房价每天都一样。另一方面，鹤岗基本完成了计划经济时期农民进城的工业化阶段。大多数人至少拥有两套房子，所以这里的房地产处于供大于求的状态，房价自然没有理由高。
其次，近十几年来，由于重工业和国企效率低下，整个东北陷入经济衰退，大量人口外迁。鹤岗也是这种情况。黑龙江这座城市的煤炭资源日益枯竭，产业十分陈旧，又因为地处边境，难以发展高附加值的前沿产业。它毗邻俄罗斯远东最落后的沿海地区，那里也有大量***到东欧，自然不能把鹤岗作为通商口岸。经济不景气导致鹤岗近十年人口净流出18%，而影响当地一套房子价格的最基本因素就是人口的变动。就连世代居住在鹤岗的人也选择离开这里，其房价的投资价值极低。如上所述，鹤岗本地人并不缺房子，这使得这里的房子刚需属性很低。所以这些因素结合在一起，造就了5万元买鹤岗商品房的奇观。尽管如此，鹤岗的楼市还是异常冷清，因为，第一，没有附加值空，不适合投资；第二，虽然房价便宜，但是每年的物业费、取暖费、水电费还是要交的。如果不是很喜欢住在东北林海雪原这样的环境，一般人是不会买的。
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