期房是指房地产开发商已取得商品房预售许可证，待取得房产证或竣工验收合格后，即可直接入住)，在此期间，房屋预售给购房者。换句话说，就是那些还在建的、未完工的、无法交付使用的房屋。逾期交房的，业主有权要求开发商尽快交房并支付违约金，或者解除合同。
本文知识点:
1.你所说的更快交货是什么意思？
2.首付什么时候出？
2.拍卖延期如何补偿？
拍卖源于1953年底郁躁的家邦的一个项目。买房人在建房之前，要先交定金，然后分期付款，也就是俗称的“卖烂尾楼”。
第一，更快交货是什么意思？
什么是更快的交货？从字面上看，就是在建或待建的房子，在约定的日期交付。
1.从开发商取得商品房预售许可证时起至取得房产证时止，该期间的商品房称为期房。
2.购房者可以参考拍卖行的图纸、样板间等资料提前选房。由于购买期房销售的时间刚刚开始，房源充足，购房者的选择范围比较大。
3.期房交付时间至少一年，一般1-3年，交付时间长。所以也会有“货不对板”、延迟发货甚至无法发货的风险。
对于地产商来说，期房意味着在建的房子可以提前预售回笼资金。现金流对于房地产开发企业来说非常重要。期房预售可以让开发商不用孤注一掷。在满足发展需求后，回收的资金还可以用于其他项目的建设和推广。
2.首付什么时候出？
首付款一般在房屋认购协议签订后15天内支付。如遇特殊情况，如资金出现问题，可与开发商协商延期支付首付款，并签订相关承诺协议。一般来说，大部分开发商可以协商延期支付首付，但一些特别受欢迎的项目，不付款就会被清退。
需要提醒的是，支付首付款时，需要签订《商品房买卖合同》，购房者要注意合同中关于退还首付款的条款。比如房贷被拒，购房合同无法继续时，开发商应退还首付款；或者开发商延迟交房，购房者可以要求退还首付款。
3.发货延迟了怎么办？
延迟交货是快速交货的常见风险之一。延迟交房的原因通常主要有:开发商***问题、竣工后的楼栋不合格、开发商与施工方的金钱***，或者开发商主观原因导致交房时间延迟。
不管是什么原因，买家肯定是受影响最大的。因此，面对期房的延期交付，购房者该怎么办？
如果延误是由不可抗力因素造成的，如Y情况、自然灾害等。，在这种情况下，开发商的责任可以相应减轻，购房者也可以合理要求退房。
如果出现异常延迟交货，主要有两种解决方案:
1.解除购房合同
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等原因导致房屋交付遥遥无期，业主可以选择依法或者按照约定解除合同，要求开发商返还“购房款+利息+违约金”并及时止损，避免“烂尾房”造成更大损失。
2.要求开发商尽快交房，并支付相应赔偿。
在采购合同中，通常会约定最晚交货日期，以及逾期交货的相关责任和赔偿。如果期房存在延期交房的问题，购房者可以凭借合同约定要求开发商尽快交房，并按照业主的实际损失支付逾期交房违约金。
四。购买期房应注意的风险
1.开发商违规卖房。
由于近两年房地产市场竞争激烈，违规售房现象层出不穷，导致很多购房者利益受损。因此，购房者在购买期房时，需要了解开发商是否具备“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证)，否则属于违规卖房。
2.存款风险
很多开发商都是在签订购房协议和预售协议，收取购房者定金后，才给购房者看合同，签合同。这时，如果买家对合同条款不满意，卖家就会拒绝退还定金，导致消费者被动，遭受损失。
3.产权风险
有两种情况会让购房者面临期房交付的产权风险。第一，如果没有完成期房交付，开发商申请破产清算，购房者将无***常取得房产证，甚至面临拿不到房子的风险；二是部分开发商以各种借口拒绝、拖延**产权证，导致很多购房者入住后拿不到产权证。
因此，购房者在购买期房时，可以在网上查询该房屋开发商的新闻，了解企业近两年的财务报告是否健康，***是否存在问题。
4.规划变更的风险
有些开发商会随意改变原有的规划设计，例如，在配套设施、绿地、容积率等方面。，并把小区里本该是绿地的地方改做他用。一些将增加新的建筑，一些将成为停车场。但往往没有在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
5.住宅质量风险
买期房因为房子质量问题很常见。一般购房者签合同的时候，房子还没有成型，所以对房子的实际情况不太了解。所以可以看出，购房者集体***的问题经常出现在网络上。这种情况是可以避免的。比如交房的时候，要花钱请专业的验房人员陪同验房。如有质量问题或与合同不符的问题，应及时找到开发商核实并给出解决方案。
6.面积缩小的风险
一些开发商为了自身利益，在测量房屋面积时故意改变建筑面积、增加公摊面积，不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际房屋面积与销售面积不符。这种情况的解决方法如上。收房的时候，邀请验房师陪同。
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