就在昨天，新站区的招商奥体公园里，备案了两栋高楼和一栋平房。单从备案价格来看，房价不算什么，但是每套房源的价格都相当惊人。
新站邀奥体公园卖2万/平米。
下图为备案的Y3号楼房屋价格。大家可以看到，一般都在1.9-2万/㎡的水平。
小高层的价格也不低，大部分房子都在1.7-1.8万/m2的区间。
不久前，同一地区的海伦堡九月公馆建了三套房子，也是装修过的房子。没有一套房子的价格超过16000/m2，也就是说招商奥体公园顶层的价格甚至比其他房子都要高。这也使得招商奥体公园成为新房价的天花板。
新站房价短期内不会涨三分。我来告诉你为什么。
目前新站区是合肥的价格洼地，也是合肥刚需置业人群的主要选择。现在房价已经到了2万/m2，难免让一些刚需买房的人感到焦虑。现在该不该赶紧买房？未来房价还会继续上涨吗？我个人意见不是！接下来我给大家分析一下原因:
高低楼层差价已被禁止。
首先，招商奥体公园的房价高，有的房子能达到2万/m2，主要是底层房子定价低造成的。合肥的限价是严格执行的。比如奥体公园的房价不能超过18800元/平方米。为了让卖得好的房子卖出高价，开发商开始不知道如何匹配房子的价格。如果底层定价较低，其他楼层的房子可以定价较高。如果底层价格定的低一点，可以卖的更好。它可以一举两得。
不过这种操作已经被合肥明令禁止了。6月3日合肥首次集中供地时，土地拍卖规则强调同一栋楼同一户型的价差控制在10%以内，而招商奥体公园的洋房价差达到27%。也就是说，未来的新房不能再玩这样的操作了，而招商的奥体公园可能只是一个特例。
细化装修新规，房价可能降。
另外，合肥目前的土地拍卖规则是在拍卖前设定毛坯房源的备案价格，而新站区近期地块的毛坯房价格基本都是13500/m2，不超过14000/m2。
根据合肥最新装修要求，精装将分为基础包和升级包。基础包评估价不超过1500元/平方米，升级包评估价不超过3500元/平方米(含基础包)。只有基础包会和住宅一起备案，升级包会和业主单独签约。这意味着，未来新站的大部分房子都将定价15000/m2，未来一些纯新盘入市的价格甚至可能比现在还便宜。
定位产品，价格高是个例。
最后，新站的招商奥体公园是区域市场，项目整体定位是新站的改善型产品，开发商想打造区域标杆。所以装修标准定的比较高，就是绿建三星，高于周边其他新房项目，所以自然房价也会高于区域内其他项目。
结论:2万/m2可以买新站吗？事实上，从奥体公园的招商角度来看，这一切都是对的。虽然新站是刚需置业的主要阵地，但区域内肯定有改善需求。而且招商局已经在新站建设了招商园1872项目，从实际交付情况来看可圈可点，所以至少可以看出招商局有实力打造精品项目。
对于刚需来说，买房还是要理性。不要只看表面现象。我认为房价攀升到新高，意味着未来肯定会涨。其实很多都只是中介卖房的套路。目前合肥楼市仍在降温，开发商不太可能“逆市涨价”。
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