“完成从地产到‘多元产业+数字科技’的转型后，恒大有了全新的发展逻辑。”中国恒大(3333)董事局主席许家印。HK，以下简称“恒大”)集团，在3月31日恒大举办的2020年业绩说明会上表示。
3月31日，恒大发布2020年度业绩，营收达5072.5亿元，营收规模居房企之首。在“三条红线”下，这家企业虽然仍为债务所困，但已表现出强烈的减债行动。管理层表示，预计2022年“三条红线”全部达标。
在业绩会上，恒大展示了自己的“多元化肌肉”，提出了“新恒大”的战略。此外，集团管理层表示，作为标杆壳的房车宝计划今年上市，多元化业务将分拆陆续上市。
加快债务削减
2020年，恒大最大的亮点是负债快速下降。
自去年3月提出新发展战略以来，恒大通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式，有息负债下降2000亿元，权益增加888亿港元，全面优化债务结构，实现稳健发展。
恒大负债的快速下降首先来自销售和回笼现金。恒大年报显示，截至2020年12月31日，恒大集团营业额为5072.5亿元，同比增长6.2%；合同销售额7232亿元，同比增长20.3%；合同销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；全年销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达到90.3%。
2020年，疫情之下，恒大率先应对。2020年2月13日起，中国恒大在特殊时期的影响下，将线上售房作为突破市场的重要窗口，前后数次调整销售政策，以价换量。传统销售旺季，中国恒大在“金九银十”期间再次推促销组合拳，全国楼盘实行7折优惠，多重额外折扣叠加让利。
除此之外，2020年恒大的减债措施还包括:为恒大地产引入战争投资235亿港元，通过上市融资140.8亿港元，两次配股恒大汽车300亿港元，中国恒大43亿港元，恒腾网络6亿港元，房车宝163.5亿港元。
在业绩发布会上，恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，未来三年，恒大将继续全力降低负债，目标是2021年6月30日有息负债降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下。
鉴于“三条红线”，恒大计划于2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日将现金短债率降至1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，完全符合监管要求。
夏海钧表示，今年1-3月，恒大有息负债已下降425亿元，超额完成季度减债目标，公司对完成全年目标充满信心。
同时，恒大也将减少拿地。夏海钧表示，未来两年，恒大可售住宅土地储备总规模计划每年再减少1500万平方米，保持在2亿平方米左右，保持在合理水平。此外，2021年，恒大计划以自有资金偿还今年到期的全部海外债务。
再造“新恒大”
在业绩发布会上，许家印多次强调“恒大不是以前的恒大，现在的恒大也不是单一的房地产企业，而是产业多元化、数字科技化的新恒大。”
据许家印介绍，新恒大的产业生态涵盖衣食住行、休闲娱乐、健康医疗等领域。，旨在构建科技数字闭环，为亿万客户提供全方位服务。具体包括恒大汽车、恒腾网络、恒大地产、房车宝、儿童世界、恒大冰泉，未来这些业务会被拆分并逐步上市。
其中，恒大地产通过规范化运营和智能化管理，搭建了固定空科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大地产签约面积已达6.79亿平方米，管理面积达4.13亿平方米，预计今年年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。
旗下恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型，以优质原创内容为用户提供个性化的极致观看体验。南瓜会员今年呈现几何级增长。截至2月底，累计注册会员达到3861万，累计付费会员达到841万。
在新能源汽车方面，许家印表示，恒大已同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、航天级智能驾驶舱、业内最强计算平台，打造“车-家一体化”智联移动空室。同时，恒大在全球拥有十大生产基地，天津、上海、广州基地已经开始试生产调试。截至目前，恒大已累计投资474亿元，旨在成为全球规模最大、实力最强的新能源汽车集团。
此外，许家印透露，为实现衣食住行娱全闭环产业，恒大回购了恒大冰泉49%股权，下一步计划上市。
除了这些多元化的业务，去年在恒空诞生的“房车宝”也备受关注。夏海钧在会上介绍，房车宝源于恒方通的全国经纪人平台。集团在恒房通的基础上，将其打造成为全球最大的房地产及线上线下交易平台。去年，房车宝在全国收购门店近5万家，覆盖229个城市，全国经纪人2129万人，执业经纪人38.7万人，直营门店4.3万家。去年，其销售额达1.2万亿元。
值得一提的是，3月29日上午，房车宝发布战略投资者入股公告。在本轮融资中，房车宝共融资163.5亿港元，引入17家战略投资者。对于这项业务，恒大宣布，房车宝计划今年上市，今年销售额将超过2.2万亿元。
未来，这项堪比海贝的业务能否***海贝的高估值故事，值得关注。
本文来自蓝鲸财经。
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