中经微客户端9月16日电(董)70城房价最新出炉。8月份，46个城市的新建商品住宅价格环比上涨，而7月份有51个城市上涨。
9月15日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，8月份各地继续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格整体继续下降。专家认为，随着信贷政策回归常态，未来房价涨幅有望放缓，下调城市将继续增加，楼市拐点将出现。
价格指数大幅下降
国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，新建商品住宅销售价格上涨的城市有46个，比上月减少5个；4个城市持平，比上月增加1个；下降的城市有20个，比上月增加4个。
资料来源:国家统计局
从城市层面来看，一线城市北京和上海分别上涨0.2%和0.4%；广州7月增长0.2%，下降0.1%；深圳环比上涨1.0%，领涨70城。据诸葛找房数据研究中心分析，深圳二手房指导价出台后，二手房明显降温，促使部分需求不断涌入新房市场。此外，深圳土地供应紧张导致新房项目短缺，带动新房市场热度上升。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.2%转为持平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三季度是全国房地产市场降温比较明显的阶段。特别是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下降，导致物价指数出现较为明显的降温。
多地楼市调控新政出台
下半年以来，中央多次重申“房住不炒”，楼市迎来新一波调控。
7月22日，住建部表示，将进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府监管指导责任，对调控工作不力、房价过高的城市坚决问责。此后，截至8月底，超30发布了新的楼市调控政策，包括沪、京、广、深四个一线城市，以及武汉、杭州、成都、Xi安等热点城市。梳理这些城市的调控政策，限贷、限购、限售，打击炒学区房，整顿中介规范经营，出台二手房指导价，成为重要内容。
值得一提的是，在住建部表态问责6天后的7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的政府领导被约谈。住建部要求，房子要用来住，不能用来炒，不能把房地产作为***经济的短期手段，要针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加强调控和监管。同时，住建部宣布将上述五个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。
对于这五个城市的房价上涨程度，可以从过去的月度数据中一窥端倪。
以银川为例，梳理国家统计局数据，2020年6月至2021年5月，银川新建商品住宅销售价格连续12个月位居全国第一。今年7月，银川新建商品住宅销售价格逐月上涨，与青岛、海口并列第一，达到1%。
此后，8月23日晚，银川12部门联合下发通知，明确要求稳定房价，严格执行“一房一价”备案制度；严格控制土地溢价率，坚决稳定地价；收紧商品房限购限售政策；二是将该套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。
据中原地产统计，8月全月，房地产调控已超过68次，与1-7月352次叠加。年内累计房地产调控已超过420次，平均每月超过50次，创历史新纪录。整个国家的房地产都在信贷收紧下退烧。
中原地产首席分析师张大伟指出，整体来看，2021年9月后，随着信贷政策回归常态，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将继续增加，“楼市拐点已经出现”。
图中新经纬万摄
“稳定”作为关键词
对于后市，诸葛找房数据研究中心认为，随着政策调控越来越精准，调控重点向二手房市场转移，政策效应逐渐显现，新房和二手房市场热度有所下降。预计随着“金九银十”传统旺季的到来，房企将加大促销力度，以价换量现象增多，新房价格涨幅将继续回落。
张大伟说，“防止楼市过快下跌很可能成为未来的政策趋势。”
张大伟指出，在过去的两年中，房地产市场的调控越来越严格。一方面，热点城市新房、二手房有“限价令”。显然，房价大幅上涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也是不稳定的，也会影响金融体系。最近全国多个城市的新房“限价令”，表面上看是部分房企在高负债压力下的抽身而去，进一步说明“稳”是楼市最确定的关键词。
严跃进强调，从房价来看，既要打击房价过快上涨，又要保证房价不会过快下跌。快速崛起方面，基本上大城市都做得不错；快速下跌方面，部分城市出现无序降价导致市场无序。从目前的房价风险来看，除了快速上涨之外，部分城市房价快速下跌等一些新情况也值得关注。
严跃进表示，“近期要关注部分城市在‘限跌令’下的表现。常德、太原、大理、岳阳、北海是8月份新房价格同比明显下降的城市之一，岳阳已经发布了‘限跌令’。对于后续此类房价跌幅较大的城市，需要关注去库存的压力，保证销售秩序的稳定。”
本文来自秦楚殇投稿，不代表舒华文档立场，如若转载，请注明出处：https://www.chinashuhua.cn/24/643051.html
微信扫一扫 
