现在越来越多的单位在为员工缴纳“五险一金”甚至“六险两金”。那么,公积金怎么才能用来买房呢?月供怎么扣?成为了目前很多人困惑的问题。这里有两种方式告诉你:一是“月还款法”;二是“一次性还贷法”供你参考。
一、“每月还贷法”
所谓“月还款法”,是指每月从本金的公积金账户中直接提取当月贷款本息的方法。提取的公积金金额不足时,委托人应当及时补足还款额。这种方式不仅可以冲抵公积金贷款本息,还可以冲抵商业贷款本息。
二。《一次性还贷法》
所谓“一次性还款方式”,是指每年从受托银行提取一次住房公积金账户余额,一次性偿还贷款本金,还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。一次性还款后,每月还款需要使用客户自有资金,而不是公积金账户里的钱。
第三,哪种方法比较好?
一方面,如果购房者公积金账户余额较大,建议使用“一次性还款法”。
比如我们的公积金余额是几万元,剩下的贷款都是商业贷款,或者公积金贷款余额很少,或者都是纯公积金贷款,那么采用“一次性还款方式”就更有优势。因为“一次性还款方式”可以用公积金账户内的资金偿还贷款本金,在资金较多的情况下,多还贷款本金,可以减少贷款的利息支出。
另一方面,如果购房者公积金贷款和商业贷款余额相等,建议使用“按月还款法”。
这是因为公积金冲还贷款的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此就无法享受公积金的优惠贷款利率。
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