报建审批是房地产开发项目顺利开发的重要环节，决定着项目快速开发的成败。在房地产项目开发的全过程中，报批报建贯穿始终，与项目建设程序紧密结合。龙湖、万科、碧桂园等标杆房企。将获得所有权证作为关键里程碑计划节点。报批报建是什么意思？让我们一起来看看吧。
1.什么是申请批准？
报建审批是指房地产开发企业在房地产项目开发过程中**的各种执照、许可证，以及政府有关部门和相应的社会机构通过各种验收**的各种申报、审批等手续。
说白了就是要和政府打交道，经过申报、立项等一系列程序，项目才能推进。
在很多人眼里，报建审批没有任何技术含量，感觉不重要。其实不是。报建审批是房地产开发项目顺利进行的重要环节，决定着项目快速发展的成败和项目的生死。
在房地产项目开发的全过程中，报批报建贯穿始终，与项目建设程序紧密结合。无论是什么类型的项目经理，都要知道申请审批和施工取证的逻辑，通过与项目各方的沟通协调，使风险最小化，利益最大化。
二、申请审批有什么技巧？
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1.这和技巧主要是和政府人员打交道时需要注意的一些方面。
2.平时要去相关村集体和相关职能局熟悉一下，取得信任。
3.通常情况下，资料要准备齐全，但你不知道如何多沟通。
4.平时要托熟人给你介绍经理和上级领导。熟人介绍，很容易获得信任。
5.平时逢年过节要多送祝福，维护好关系，遇到事情不要去找别人。
6、基本流程要了解清楚，不要问领导，什么都不知道。
7、基本的公文写作掌握。
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站在政府和领导的角度思考，不要只从自己的角度或立场出发。政府也好，领导也好，都有趋利避害的本性。为了自己的利益而害人，长远来看更自私。领导签的是终身责任，更要注意规避行政或法律风险。
要有大格局和长远眼光，充分了解地方政府急需什么，我们能提供什么。比如遇到超建的房子很难通过验收怎么办？将直接超建的面积作为经济适用房贡献给政府。
地方政府和领导需要政绩，需要产业，需要高科技，需要就业，需要市政基础设施，需要民生，需要土地贡献，需要保障房。只有抓住这几点，很多问题才能迎刃而解。我们的需求应该与当地政府的需求平衡或达成一致，并最终妥协。
3.申请批准有什么注意事项？
1.了解相关流程有助于减少时间浪费。一开始，你应该申请项目。这时候你需要签一份卖地合同，最后申请名字的时候会用到。每一道工序都需要检查，导致前期准备比较麻烦。交之前最好查阅一下相关资料，可以减少时间。
2.划出红线后，就可以对现有土地进行测量，制定规划方案。在这里，你需要考虑居住密度、绿化、设施等。，因为这些计划会影响后续的项目建设和价格。接下来就是把完成的方案送到规划部门审核，通过后就可以拿到用地文件，然后就可以准备施工了。
3.在审批规划文件的同时，还需要将单体建筑规划文件送到不同的缴费窗口进行缴费，其中消防施工还需要取得意见。
报批报建在旧村改造中决定着项目能否顺利开展，也是相当重要的，它在项目的最初就决定着项目的成败。
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