经常不经意间看一些视频或者新闻。

会看到一些主播说“看房要注意哪些细节”或者“看房期间千万不要问这种问题。很容易看出这是你第一次看房……."

其实你对真正的房地产顾问了解多少呢？

图片来自网络，仅供参考。

今天边肖带你走进房地产开发商的物业顾问的日常工作。

在接待完客户之后，在介绍项目产品之前，每一位置业顾问都会按照公司要求的接待流程，带你去品牌馆。(有的客户会直接觉得无所谓，不需要听。其实还是听听个人建议比较好。为什么？因为你在考虑买他的产品。如果你不了解整个点，以后就不要发任何关于品牌的负面问题，说置业顾问在骗你。)但是怎么听，怎么理解又是另外一回事了。毕竟没有哪个置业顾问会把你介绍的很差。一般购房者无论如何都会说点中肯的。那么接下来，请看他们是如何介绍的以及目的是什么，以及你听完之后应该注意如何权衡轻重。

图片来自网络，仅供参考。

(品牌馆一般分为以下几类)

1.项目本身的开发商品牌实力

对公司的出身、品牌实力、企业文化、企业荣誉、开发者背景等的熟悉程度。是作为置业顾问最基本的信息，因为需要背。在销售行业，一个品牌的实力往往会让客户在挑选产品的过程中有一定的信心。如果有些公司的企业文化不一样，我给你看一个非常壮阔的开发商品牌介绍视频(所以你经常去售楼部看房，为什么置业顾问第一件事就是要给你介绍公司的品牌信息？)如果真的要选一个产品对比，又很着急的话，不妨听一听，不过听着挺好的。毕竟置业顾问不会告诉你***。当然也不能说一两个***就决定了你想看的楼盘质量。毕竟一个楼盘的好坏取决于很多因素，比如，地段(决定周边配套)、施工单位和建筑材料(决定建筑施工质量)、小区花园式建筑设计(决定小区舒适度)、公寓产品(决定住宅单元舒适度)等等。有的朋友会想，物业呢？物业不好怎么办也是我考虑的因素！其实物业公司属于一种软***，甲乙双方有合同合作，你对乙方不满意，自然有替代。别忘了，你搬进去之后，小区里绝大多数业主都是甲方。

图片来自网络，仅供参考。

2.项目大区位环境介绍。

说到这个大位置，一般会对项目所在的外地区域的客户有所帮助，帮助他们了解整体区域发展的规划信息，城市之间经济发展的对接，以及当前大环境下的比较信息。不过一般来说，大城市的客户说目前这方面有好消息，小城市的客户一般会跟他说一些他们项目区域有多高的情况(一个大地段的介绍，可以说是开发商在规划项目前期没日没夜的加班。他根据不同区域的来访者，做出不同的位置陈述，让置业顾问告诉客户，也就是希望给来访的客户留下深刻印象。)关于这一点，见仁见智。毕竟大家都想买地段好的，但是很多因为预算不足，只能选择一些新的区域置业。所以你来这里，可以听听置业顾问的意见，做个参考点，了解一下这个大区域目前的GDP、人口、产业发展等情况。但是，不能说是代表地区的决定性因素。如果有专业的置业顾问，在介绍过程中有丰富的工作经验和多个地区的接触，会给你更全面的数据对比参考。如果他没有丰富的工作经验，一般会根据项目介绍的大概意思给你讲解。

图片来自网络，仅供参考。

3.项目本身的支持硬件

自己的硬件包有哪些？个人认为，当置业顾问给你介绍这个环节的时候，你不妨用心去听。为什么？因为一般品牌推出后，基本上大型开发商都会有一个名为工法房频道的节目。房展的施工方法是什么？也就是展示工艺和施工方法的房子。通俗的理解就是我们会给你看什么样的水泥，钢筋，瓷砖，墙漆，地板等。开发商用来盖房子，做一个微视通道给你看。这个时候，一般在建筑行业的朋友都可以扬眉吐气了，对建筑质量的信息了如指掌。但是如果他们不是建筑行业的朋友呢？你不妨先听听，方便的话拍个照，回头自己在网上查查这些建材的质量。我对以后想住的房子质量也有个底。(当然更好的开发者会做更全面的展示，有的会做更简洁的，有的可能什么都不做。为什么？拿出来给大家介绍一下。你觉得你敢用坏的吗？绝对值得作为卖点来卖，这样的外包装可以让置业顾问来卖，增加项目的印象。当然，也有一些开发商为了避免销售中心的包装成本花费过多，把这个环节去掉了。

看房的时候，首先，不要只听置业顾问说什么好，什么不好要多留心。权衡并做出选择。下一期再说下一个其他的工艺考虑。想了解的朋友也可以去边肖看看。