在大梅沙万科总部工作五年后，伴随着中心城区拿地步伐的加快，深圳万科选择了回归深圳中心城区福田。
近日有消息称，深圳万科将于12月21日搬迁至福田办事处，总部将位于早前收购的福田皇岗路5003号三星视界有限公司旧厂房。深圳万科也证实了上述消息。记者注意到，深圳万科员工开始发朋友圈送别大梅沙。
2014年起，深圳万科与深圳地铁合作开发深圳湾超级总部红树湾项目。深圳万科深入外围，挺进市中心，在市区拿下多个项目。最近又收购了城市更新的开发项目黄冈三星工厂和理光工厂两个地块，预计总价值1000亿元。
在深圳总部搬迁之际，业内传言已久的万科集团副总裁、深圳万科总经理周统离职的消息被媒体报道。消息还称，集团副总裁、万科建筑研究中心和工程采购中心总经理王云，以及深万科负责高端产品线的张勇也将离职。不过，上述人事变动并未得到万科方面的回应，记者致电周统本人也未得到回复。
深圳万科总部迁至福田
盐田大梅沙是万科集团的总部。5年前，万科深圳从福田车公庙的万科富春东方大厦顶楼搬到大梅沙与集团合作。
万科花了很多时间建设大梅沙总部。2006年全球招标后，选择了美国斯蒂文·霍尔建筑师事务所的设计方案“漂浮的地平线，躺着的摩天大楼”。完全符合万科董事局主席王石的理想，即“在依山傍海的空地上，总部大楼与周围环境融为一体，户外活动范围广空，远离喧嚣的市区”。
相应的，深圳万科的发展重点是以龙岗、盐田、龙华等区为主打外围战。随着深圳市区房价飙升，劲敌恒大大规模布局旧城区，深圳万科回归市区更是迫在眉睫。
2014年，万科与深圳地铁合作开发红树湾项目，开始回归深圳市中心。这两年，万科在市中心的项目收获颇丰，开发了深圳万科公馆产品线“真系列”。
近日，深圳万科接连收购深圳市福田区三星视界有限公司老厂区地块和理光(深圳)实业发展有限公司相邻地块，两地块位于深圳市福田区彩田工业区皇岗路与一号路交界处，也位于深圳市政府重点发展区域梅林彩田区，紧邻深圳福田***和华强北。这些地块的商业价值相当高。
公开资料显示，三星工厂的地块面积约为8万平方米，理光工厂约为4.35万平方米。两块地目前的容积率都只有1.5。如果参照同类型项目深业上城6.5的容积率，上述两个项目未来总建筑面积可能高达80万平方米。参照目前深业尚城公寓12万元/平米的价格，上述两个项目总价值将高达1000亿元。
同时，深圳万科的总部将于本月从大梅沙万科中心搬迁至三星工厂地块上的一栋老楼。随着深圳公司总部的提前离开，万科集团总部搬迁有望提上日程。业内传言，万科总部很可能位于南山区。但万科深圳湾总部仍在建设中，整个项目最快也要2020年才能完工。
回归中心寻求绩效责任
多年来，深圳万科的发展重心一直立足于深圳关外，深耕规模化运营。比如万科第五园，已经开发了10年。或许是为了改变城市配套服务商的角色，万科深圳发展中心逐渐搬迁。
在11月的媒体发布会上，万科高级副总裁、广深区域总经理张基温主持了一场名为“城市十年”的交流会。他表达了自己的观点，城市发展由外来人口支撑向内生人口支撑转变，区域发展机遇在于各种功能区的完善及其联系的改变。
因此，所有的城市配套设施都将面临大规模的升级，新一波的机遇将在市中心酝酿。不难理解万科进军市中心的决心。
三年来，深圳万科开发了镇山公馆、镇山路、镇万汇。此外，还布局了黄冈三星理光工厂街区作为深圳总部、福田车公庙杰荣创富工厂城市更新单元、六贤洞万科云城、南山余一村、南苑新村等旧改项目。
随着深圳市区住宅用地的紧张，工业改工业的项目受到开发商的青睐，深圳万科也参与其中。毗邻福田城区、原关外的坂田万科梦工厂地块和万伟空工厂转移地块，分别被临时打造成面向公众的集团营销展厅和星火在线创意生态产业园。未来，它们还将被制成工业对工业的项目，用于市场销售。
12月4日，深圳罗湖“万科深南路68号”举行开工项目体验中心，正式宣布这个用钱收购的18万平方米体量的烂尾楼改造项目进入入市倒计时，而这也将是未来深圳公司贡献业绩的主力之一。
数据显示，万科前11个月销售额达3414亿元，仍落后恒大75亿元。在这场顶级争夺战中，万科集团的城市公司肩负着更大的压力。此前，接近深圳万科的人士透露，公司年初制定的销售目标达到400亿元。毫无疑问，市中心和深南路68号的“镇系列”都承担了一定比例的业绩。
另一方面，深圳万科在布局旧改方面坎坷颇多，前有南苑新村***进展缓慢，后与深华发合作光明旧改项目口角不断，最后双方对簿公堂。近日，根据深华发A公告透露光明旧改的最新进展，华侨城作为第三方在该项目中横插一脚，局势更加扑朔迷离。
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