对于租房的人来说，说到租赁合同，相信不会觉得陌生。毕竟租房的时候，肯定会遇到签订租房合同的任务。一般来说，租房合同有哪些要点和注意事项？大家一起来关注一下吧。
租房合同怎么写？
写租房合同的时候应该怎么做？目前房屋租赁合同一般一年签订一次，但承租人的实际租赁期限有长有短且不固定。如果超过一年，可以在合同中约定提前一至两个月与房东预约，签订续租合同。如果实际租赁期限不足一年，但房东要求签订一年，租客可以在合同中提前签订转租协议，与房东或经纪公司约定当时的转租事宜。否则租客决定临时转租，部分房东可能不愿意或难以及时找到下一个租客，因此租客将承担损失。
对于普通租客来说，家具、家电、水电煤气都是日常生活的必需品，所以在签合同的时候会比较注意；然而，电话和宽带往往被忽视；由于签约时电话和宽带的状态难以确定，往往签约后才发现房东或原租客拖欠了大量电话费，或者宽带无法顺利安装，给后期生活造成了极大的不便。这是写租房合同要注意的地方。
此外，这也值得我们关注。租客和房东签订的房屋租赁合同，一般都在租住的房屋里。这时候，租客要详细查看房屋内的设施，把使用的家具家电和可能用不到的设备写进合同；比如地板、墙面、门窗等装修状况，油烟机、燃气灶、卫生间等固定设施等等；除了要写清楚有没有这个设施，还要说清楚设施的新旧程度，有没有损坏；否则，租期结束后，房东会根据签订的合同要求租客赔偿。如果合同中没有事先约定，租客就吃亏了。
租赁合同中应该陈述哪些要点
租房的一个关键点:租房和买房一样，是一份需要细心和耐心的工作。不能急着租房子。如果决定换房，至少要提前半个月去网上或者中介公司找房子。找房子不是一朝一夕就能找到的，更别说找到之后再找房子了。给自己充足的时间进行比较。
租赁合同第二点:搞清楚房屋的主人和房屋的基本状况。承租人需要注意的是，与你签订合同的人是否是房屋的产权人。如果没有，可能存在代理关系或者转租关系。如果有代理关系，需要有产权人委托给签字人的授权委托书原件(最好经过公证)；有转租关系的，需提***权人同意转租的书面证明原件，并在合同中约定，如果产权人同意转租的书面证明不真实，转租人应承担什么样的责任。
租赁合同的第三个重点:明确违约责任的处理。合同应根据不同的违约情况，约定不同的违约责任。比如出租人未交付房屋，或者租赁期结束后承租人退租的，可以约定每天收取高于租金标准的违约金；出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期限的租金作为违约金。此外，家具、家电等附属设施设备的维修义务也应在合同中明确约定。
对于每一个租房的人来说，当我们要签订租房合同的时候，要注意租房合同中的相关注意事项。对于那些特殊的词等。，我们可以多学习；对于那些模糊的话，我们要问到底是怎么回事，这样才能更好的完成出租。
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