买房时，除了房价、房型、室内装修期等。，还需要了解房子是否“满2年”、“满5年”、“满5唯一”。产权过户的时候，他们纳税会有非常大的差别！
“满2年”是指从所购房产转让之日起缴纳契税的标准，即从缴纳契税并出示契税**之日起，时间段至今已满2年。
“五年”是指自取得房产证之日或者自领取契税**之日起五年以上。
“五年唯一”是指一个家庭(家庭主要成员包括:夫妻和未成年子女)在国土资源局系统内拥有一套且仅有一套住房，且期限自取得房产证之日或契***征收之日起已满五年及以上。
住房2年和住房5年有什么区别？“满2年”和“满5年”的很大区别就是缴税不一样。
也就是说，房产证的增值税和1%的个人所得税。五年后，产权转让将节省5.3%的增值税及附加，如果家庭名下没有第二套住房，可以节省1%的个人所得税。
如何界定二手房是2年以上还是5年以上？
1.对于商品住宅，可以根据契税**上填写的日期来界定二手房产权证的期限。
2.对于购买的公有住房，可以从房产证填写的日期、初次购房合同签订的日期、第一笔房款到账的日期开始计算房屋使用年限。哪个时间先来，就按哪个时间算。
3.房屋属于继承财产的，可以根据继承前的日期区分房屋是满5年还是满2年。
4.对于捐赠的房产，可以根据房屋捐赠前的日期来区分房屋的年代。如果不是直系亲属，就要按照相关要求计算房龄。
5.如果房屋属于夫妻双方更名的房产，那么房屋的产权期限应当按照更名前房产的日期界定。
因而二手房交易环节中，满五唯一的房屋交易费用最少，是买房者最好的选择。买房，大家该怎么做?购房全过程中，必须特别注意的是：认真审核所买房产是不是满五唯一。
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