阶段性担保，借款人以所购房屋作抵押时，担保单位必须为贷款提供阶段性担保，方可**房屋所有权证和国有土地使用证。
阶段保障来源于商品房预售。银行开发商在**预售商品房抵押登记时需要提供阶段性担保的主要原因是，虽然买受人签订了房屋买卖合同，但毕竟买受人未取得房屋所有权的物权，银行尚未取得所购房屋的正式抵押。银行获得正式抵押贷款之前，需要经过预售商品房竣工、购房者取得预售房屋所有权、银行完成预售房屋抵押登记等阶段。因此，在银行成功获得正式抵押贷款之前，存在一个未知的时间状态。
保证书的主要内容是:
(1)贷款前出售的房屋无抵押；
(2)无财产***和财务***；
(3)该房屋不得转售；(4)协助购房人**所购房屋的房产证和国有土地使用证。保证期间自买受人**产权转移登记之日起，至房屋他项权证年度贷款交付银行保管时止。保证责任不仅有利于抵押贷款银行的权利，而且可以保护买方的合法权益。
阶段性担保是指从银行贷款之日起至银行负责不动产他项权利证书之日止，中介公司或担保公司承担连带担保责任。银行贷款给借款人，必须等到取得不动产他项权利证书，明显没有其他人或单位对该房产有任何权利。但房地产交易中心**房地产他项权利证书需要一定的工作日。如果中介公司或担保公司承担了这期间的风险责任，银行可以垫付贷款，从而加快房产交易的完成。
如果双方都想尽快达成交易，他们应该支付定期担保费。如果对交易速度没有特殊要求，则不需要支付定期担保费。
基础担保费100万元/笔以内400元；超过100万元的，按贷款额的0.1%收取。
阶段性保障和全额保障有什么区别？
1.不同的保证时限
比如贷款期限为3年，整个担保期限在3年以上，阶段性担保在3年内的某个时间。比如房产证抵押前，抵押贷款由开发商担保，属于阶段性担保，然后是房产抵押。
2.风险不一样。
比如在银行，贷款担保是开发商为贷款人担保的，而有的开发商提供的担保是全部担保。与定期担保相比，整体担保的风险相对较高。
综上所述，委托第三方作为经济担保，保证公民负债时债权人的偿还能力。但保证人并不总是愿意承担这种高风险责任，所以保证人可以选择在一定期限内承担责任，而没有任何代为偿还的义务。
希望上述对于阶段性担保的介绍对你有帮助，阶段性担保虽然比全程担保有一定的优势，但是都是存在风险的，所以大家在选择担保方式的时候还是要格外注意的。资金回笼的话，担保也可暂时不考虑，根据实际情况来判断接下来的计划。
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