离婚的时候，很多夫妻为了补偿孩子或者给孩子一个保障，同意把夫妻名下的房子分给孩子，这也产生了一个问题。如果当时孩子未成年，房子可以过户给未成年的孩子吗？
答案是肯定的，因为法律没有规定拥有房产证的年龄，所以未成年人可以是房屋的产权人，可以在房产证上登记。即房子可以过户给未成年子女，但前提是房子不能有任何债务***。如果房子的贷款还没有还清，房子就不能**过户手续，因为18岁以下的孩子还不具备还款能力。
那么，要把房子过户给孩子，需要做些什么呢？
带父母身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和父子关系证明；携带孩子身份证、户口簿、结婚证到当地公证处对房屋产权赠与合同进行公证，然后携带上述手续到当地房屋产权登记部门**房屋产权过户手续，将房屋产权过户到孩子名下。在这个过程中，我们需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。，但这比遗产税低多了。
需要提醒的是:如果父母没有过户，只是以赠与的形式赠与子女，虽然目前可以免除税费，但如果将来要过户这套房子，其原收购价格为0元。过户时，税费会按房子的市值增加。随着房价的上涨，这将远远高于当时的转让费。
值得注意的是，如果房屋过户到未成年人名下，那么房屋的所有权人就是该未成年人，即使是监护人也无权在未经其授权的情况下处置房屋。
按照律师的说法，离婚后未还款的房子过户给孩子也不是不可能。只是你需要先取得按揭贷款银行的同意，你可以先向按揭贷款银行申请。但是银行通常规定，如果一年内终止按揭贷款，你要支付违约金。如果一年不用还，其实可以用购房者交的首付提前还清银行贷款，**了解房贷手续，然后**过户。
为什么要“先***后收费”？
(1)对于原告来说，只需要签字盖章，坐等收钱，真是省心、省钱、无风险、无成本。
(2)不用担心收费后律师不努力；
(3)钱拿不回来也不用担心大额诉讼费等诉讼费用。
（4）有垫资人为自己操心，从案件的速度、质量、执行等都会得到多方面的保障。
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