#如何让房东放心把房子租出去？#
坐标西部某二线城市，作为一个常年穿梭于楼房之间的人，收房租却不住在上面。我简单说一下我不成熟的看法。
这些经验通常在带客人看房时会用到，但没有总结出来。今天，我来总结一下。虽然不是很成熟，但每次还是挺有用的。仅供参考:
1.考察租客最重要的衡量标准:支付租金的能力和租房的意愿。
一般来说，作为房东，链接到网上的价格已经很便宜很低了，都是为了吸引点击和流量，一般不包括物业、水电、网费等费用。
因为租房市场竞争太激烈，很多房子都在打价格战。如果房东不挂底价，根本没有租客愿意联系你。其实很多代理商和二房东其实也是这么做的。
这个时候，低廉的租金往往容易吸引一些人员素质参差不齐的租客。所以，我们再见面的时候，要采用一些方法来考察客人的支付能力。
比如网上支付方式就是一付一。线下见面，一般会问对方能不能一付半年或者一付三。如果可以的话，你宁愿减一两百的租金，这也是可以接受的，因为这往往意味着租客的租金偿付能力还可以，以后有很大概率不会拖欠租金。
另一种是看对方租房的意愿。有的租客已经租了房子，只是现在住的不好，或者想换个便宜一点的，或者离工作近一点的。
房东可以询问租赁期限的长短，设定最短租赁时间，比如最短3个月或者半年。如果租金不满足，押金将作为合同的违约金条款。如果对方能接受，说明活了这么久是真心实意的。如果不是，很可能对方只是想以长租的价格占短租的便宜。
偿债能力和租房意愿是保证租金能够持续支付的根本，尽可能缩短空的购买周期。反正我评价租客的第一标准就是租金能不能按时足额按合同支付。其他都是参考选项。
2.考察对方的看家能力，卫生程度等。:细节很重要。
如果一个人的生活习惯没有长期生活在一起，从外表很难发现。但是，总有一些细节能暴露对方的行为。
比如租客对房间里的这样那样的陈设挑剔，甚至看不上原房东的家具，打算花钱更换，说明这个人对生活有要求，有标准。这样的客人一般更注重房间的整洁和生活质量。
但是，进了房间就抽烟，或者乱扔烟头；在决定签订合同之前，使用房间内摆放整齐的物品(如垃圾桶、床垫等)的人。)一般不太注重细节，比较粗心。后期对房子的打理程度可能不会那么理想。
另外，观察男生是否爱干净，可以看指甲。指甲短、清爽无污垢者，一般比较注重个人卫生；一个女生爱不爱干净，可以从她身上的气味，头发的蓬乱，油腻程度或者面部皮肤，或者鞋子干净不干净来判断。
通过与对方的对话，还可以了解到租客日常关心的问题。比如对噪音比较在意的人，可能就是平时比较安静的那种。虽然签合同时仔细看合同的人更容易挑毛病，但这种人一般更容易遵守规则，按时交房租。
总之，很多细节可以透露很多信息。
3.租房子有时候要看眼光。
很多时候，不管是租房还是找房租，都是看眼光的。
就是当你第一眼就觉得这个人很有可能成为你的租客，那就试着去谈这单生意。即使价格低一点，租金等谈判相处起来也不会太麻烦。
但是，这个人一看就觉得不舒服，心里总有什么地方不对劲(比如有的楼主对女生纹身敏感，男生杀马特，或者红色发型)。然后，如果对方不想租，你也可以允许对方多想想，不要勉强。
第一眼看上去不舒服的客人，如果以后留下来有租赁关系，可能会有更多不好的顾虑。
很多时候，我们不得不相信直觉判断。只有当我们租的房子多了，遇到的客人多了，才会发现很多酒店人和民宿人其实也有同样的经历。有时候，我们看一个人走路的姿势和声音，就能大致有一个接近的内心判断。
当然，在很多情况下，也不一定完全准确。认识人是有问题的，需要量的积累才能产生质变。
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