提前还款是指借款人在还款期限之前偿还贷款的行为。在某些情况下，提前还款对借款人有利，但对贷款人不利，因此，是否允许提前还款以及提前还款的条件应明确规定。提前还款包括全额提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、缩短贷款期限的同时部分提前还款。贷款银行只能从个人贷款的第二个还款月开始接受借款人的提前还款申请。
抵押贷款提前还款流程
按揭贷款提前还款程序说明
1.提前全额偿还房贷:贷款银行核实相关材料无误后，**提前全额偿还手续。
2.房贷部分提前还款，贷款期限不变:贷款银行指示借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险，尚未**抵押登记，需持保险单原件、本人身份证及相关协议到市中心指定的保险公司**减保手续，最终签订的协议应由贷款银行及时发送至相应的分中心。
3.原贷款担保方式为抵押+保险且已**抵押登记的，或选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款并缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订的协议由贷款银行及时发送至相应分中心。
4.原来的贷款担保方式是抵押+保险，还在保险期内，抵押登记还没办完:借款人申请提前部分还款，缩短贷款期限，可以直接去担保中心。
抵押贷款提前还款程序
按照银行的规定，提前还房贷的客户需要提前一周到一个月提交书面申请，约定好自己房贷的提前还款日期。
然后按照约定的日期，拿着自己的身份证和与银行签订的借款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，按照银行的要求，将还贷金额存入自己用于代扣贷款本息的账户，由银行自动扣划。
*(各家银行对提前还房贷的次数没有限制。可以全部或部分还清。只是各家银行每笔还贷的起始金额不同而已。有的规定是1万元或1万元的倍数，有的规定1000元以上可以提前还款。
部分提前还贷的借款人可以选择两种方式:一是减少每月还款额，保持还款期限不变；另一种是缩短还款周期，保持每月还款额不变。如果贷款人收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽快实现无债一身轻的愿望。如果收入没有增加太多，可以减少还款额，保持还款期限不变，这样会减轻还款压力。)
值得一提的是，提前还款申请表一经借款人银行确认即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。贷款购买人因任何原因未按向借款人银行出具的提前还款申请书规定的日期和金额提前还款的，视为逾期还款，贷款购买人应根据借款合同承担相应的违约责任。
[按揭提前还款须知]
适合房贷提前还款情况
1.对于不想负债，承受太多生活压力的人来说，关键是要轻无负债。
2.当时实行浮动利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，部分客户购房时未能享受到优惠利率，利率甚至可能上浮。这类贷款人提前还贷相对划算。
3.希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近年来，由于房价上涨过快，一些房屋的评估价值涨幅超过了购买初期。如果按揭贷款还清，往往可以用房产抵押向银行借款，获得较大的信贷额度。
4.买房后不久就处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高。如果手头有闲置资金，可以提前还贷。
不建议房贷提前还贷情况
1.如果市民享受7折贷款利率，也不用急着还款，因为这种情况下的贷款贴息利率低于存款利率。
2.公积金贷款用于提前还贷。因为包含一定的福利，公积金贷款的贷款利率比商业贷款低。
3.对于还款超过3-5年的房***人，不建议提前还贷。由于等额本息法采用先还利息后还本金的方式，将贷款本息全部分摊到每个月进行归集。月供初期，本金占比较低，还款大部分是利息，已经还了3-5年以上。越往后越相当于免息分期。这时候提前还贷就等于自愿放弃了低成本资金的使用权，肯定不划算。
4.做生意往往需要借贷资金。一旦需要钱，去银行申请贷款，利率会比房贷高很多。不建议商人提前还贷。
公积金贷款提前还款办法
公积金贷款和商业按揭贷款对提前还款的规定不同。公积金贷款还款没有商业房贷提前还款灵活，所以需要提前了解公积金贷款提前还款需要哪些手续。
个人贷款程序
1.签署认购书:客户与已与银行签约的房地产开发公司签署认购书，并向房地产开发公司支付首付款；
2.申请:客户到银行委托的律师事务所申请抵押，包括提交个人资料，缴纳各种费用，填写法律文书；
3.支付审核:律所对客户的申请进行初审，然后银行审批；审查不合格的，退回***和收取的费用；
4.其他法律手续:律师事务所**抵押物的保险、公证和抵押登记备案；
5.贷款发放:银行将贷款款项划入开发商账户，通知客户开始供楼。
[个人贷款还款方式的程序和费用]
1.根据签订的还款合同，每月等额还款。客户应在借款合同约定的每月还款日前，主动将每月贷款本息存入其购房储蓄账户，由银行按月扣款还款；
2.提前还款:客户应提前一个月向银行申请，可以免除提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
抵押提款
提前还款特别提醒
房贷提前还款提醒一：不要忘了退保
提前还清所有贷款后，购房者要记得向保险公司等部门退保。专家提醒，贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款居家保险合同也将提前终止。根据相关规定，贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月将提前支付的保费返还给保险公司。提前还清贷款退还的保费是提前归还时已交保费的现值减去提前归还时提前归还前已占用保费的现值。
房贷提前还款提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款
公积金贷款，申请商业贷款提前还款是否需要先还清公积金贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱必须先用来还清公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需求决定先还商业贷款还是先冲抵公积金贷款。
房贷提前还款提醒三：**抵押注销
银行人士指出，由于很多贷款人对抵押权无动于衷，提前还款后往往忘记去产权部门**抵押注销。这样虽然贷款还清了，但是房子还是在产权部门备案，会给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款注销时，贷款人需要到银行**归还抵押证明，到房屋抵押的产权部门领取注销登记表(注意不要跨区**)，最后附上购房合同或产权证**抵押注销。
提醒四:提前还贷后，市民最好与银行重新签订补充协议。
由于房贷利率下限尚未得到各大银行和分行的最终确定，剩余房贷支付利率存在一些不确定因素。因此，应尽可能向银行提供优秀的还贷记录、信用证明和良好的收入水平证明，以尽可能获得银行最低的房贷利率限制。
本文来自罗金艺还行吧投稿，不代表舒华文档立场，如若转载，请注明出处：https://www.chinashuhua.cn/24/544485.html
微信扫一扫 
