“新北京，新格局”。今天系统梳理东南西北北京四面八方规划了哪些重点城市功能节点，为买房区域的选择提供重要参考。
从这些规划的重点，可以清晰地看到“北京购房四中心”的基本格局方向。
【1】
将北京定位为“四个中心”
将成为北京资源高度集中的板块。
在新版北京城市总体规划中，第一条聚焦北京未来“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的战略定位。未来只要与这四大中心功能挂钩，就会成为资源相对集中、城市建设完善的区域，房价乐观。
【2】
政治中心功能
二环核心区+通州城市副中心
在北京的各个区域中，估计能称得上“政治中心”的地方只有核心区和通州城市副中心，一个是国家中心，一个是北京的行政中心。将来这两个地方的建设标准肯定是最高的。根据《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018-2035)》的说明，北京核心区的战略定位是“国家枢纽”，当然是全国最高的。
核心区的关键功能空布局也非常清晰:
两轴:长安街东西轴，属于国家行政功能轴。是中轴线的国家文化功能轴，主要承载文化中心的功能。
城市1:指二环内的北京老城区。重点是推出“10条精品游览线路”，这应该是老城区的重点内容。
一环:指二环路沿线文化景观环的建设。其实也是一个二环“首都公园环”，与北京的五环“城市公园环”和六环“郊野公园环”形成三环。
通州副中心的定位是“和谐宜居之都世界级示范区”，所以应该说定位规格还是很高的。
城市副中心空室布局比较简单，就是“一带一轴”。一带是大运河生态文明带，一轴是东六环创新发展轴。
在城市的功能节点上，城市副中心设置了以通州运河商务区为中心的商务服务、以北京市政府为中心的行政办公、以环球影城公园为中心的文化旅游三大功能节点。
如果买房，离这三个功能节点比较近，升值潜力会更大。
【3】
【3】
文化中心功能
奥林匹克中心区+新首钢+南苑+三山五原地区
北京的文化中心体现在哪里？
除核心区中轴线区域外，目前主要集中在以下四个区域:
第一个地方，当然是海淀核心区的“三山五园区”，位于北四环和北五环之间。成为北京海淀学区拥有大量房子的“富人区”，拥有清华北大两所大学。
优越的宜居环境，紧邻中关村职场中心，众多高校资源、学区资源，“三山五园”当然也成为了北京房价最高的区域之一。
第二个地方是奥林匹克中心区，是北京中轴线的重要节点。地处北京重要文化功能区，未来将加强国际交流和体育文化功能，提升国际影响力。
第三名是石景山的新首钢地区，和2022年一起
随着2008年冬季奥运会的到来，这一地区也将崛起。北京近年来在这方面投资了大量基础设施。
包括新首钢大桥、冬奥广场、11号线等。，这一带房价上涨很快，从2019年的5万多涨到2020年的6万多。预计下半年将有8万+项目在该区域亮相。
第四是南苑地区。目前南苑还没有规划出现，但是关于南苑森林湿地公园的规划新闻一直是热点。
从已披露的规划情况来看，南苑森林湿地公园的规划规模并不比奥林小，民族文化元素和资源会更加集中。这个地区未来的房价不可估量。
【4】
创新中心的功能
“三城一区”+田慧地区+两个高教园区
北京科技创新中心的主要载体是“三城一区”，即“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城+亦庄经济开发区”。
如果一定要扩建，那就加上“天界区”和“两个高教园区”，即回龙观、天通苑、沙河大学城和良乡大学城。
其中，“回天片区”的选址是“连接中关村科学城和未来科学城的重要建设区域”，也是“中心城区功能疏解的集中承载区”。
“沙河高教园”定位于“三城一区人才孵化器”，与北京科技创新中心功能密切相关。而良乡高教园相对偏，发展潜力相对较弱。
【5】
国际交流中心的职能
两个机场+第四使馆区+雁栖湖
目前，北京国际交往中心的功能建设还没有相关规划，但从多渠道的信息来源来看，重点应分布在以下三个方面:
首先，最重要的承载区应该是雁栖湖的“国际之都”建设。
在北京众多的“湖”中，雁栖湖是最先到达的，怀柔的发展潜力不容小觑。不仅有雁栖湖国际资本，还有怀柔科学城、怀柔影视产业示范区。
其次是东坝“第四使馆区”的建设。虽然建设速度相对较慢，但现在已经进入城市规划范围，东坝段仍有待开发，也是北京“国际交往中心”功能的重要承载区之一。
最后，首都国际机场毗邻空经济区+大兴机场毗邻空经济区，是国际交往中心功能的重要落脚点。未来，这两个机场将由一条“城际联络线”连接起来。
综上所述，北京四大中心的功能建设已经基本囊括了未来北京最重要、发展潜力最大的区域。
这为选择北京买房的区域提供了最好的参考:
东部:通州城市副中心、东坝四号使馆区；
北:奥林匹克中心区、田慧区、中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、三山五原区、首都机场附近空经济区。
西:石景山新首钢公园。
南:南苑森林湿地公园、亦庄经济开发区、大兴国际机场空附近。
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