什么是LPR？LPR的意思是:贷款优惠利率，LPR)，这是一种浮动利率，每年都会发生变化。
目前，所有银行都要求按揭贷款人转换加上LPR形成的浮动利率。美国贷款买房人有必要转换吗？下面简单比较一下两者的计算方法。
目前基准利率为4.9%(可以简单认为是活期LPR)，所以我们贷款时的实际利率可能会上下浮动，比如如下:
①如果上浮20%，实际利率=4.9%*(1+20%)=5.88%
②如果下降10%(即9折)，实际利率=4.9%*(1-10%)=4.41%
也就是说，你之前贷款的实际利率是按照上浮还是下浮来计算的。
现在加LPR点后的房贷利率计算是:实际利率=LPR+基点，可以是正的，也可以是负的。
基点是怎么来的？按照你贷款时的利率减去当时的基准利率，这个基点不会再变。
①以上面的实际利率为例:基点=5.88-4.9=0.98，即98个基点，那么实际利率=LPR+0.98%。
②以上述实际利率为例:基点=4.41-4.9=-0.49，即负49个基点，实际利率=LPR+(-0.49%)。
这就是问题所在...
假设明年的LPR是4.5%
那么上面①中的实际利率=4.5%+0.98%=5.48%，低于原来的5.88%。
那么上面②的实际利率=4.5%-0.49%=4.01%，低于原来的4.41%。
假设5年后LPR是10%。
那么上面的实际利率① =10%+0.98%=10.98%，高于原来的5.88%。
那么上面②的实际利率=10%-0.49%=9.51%，高于原来的4.41%。
所以，关键是看LPR的变化。
中国5年期以上贷款利率(LPR)变化如下:
备注:一年内有两次或两次以上利率变动。上表记录了当年的最高利率。
所以如果换算成加上LPR积分形成的浮动利率，未来的利率变化会直接影响你的还款额。
你预计未来利率会有什么变化？会继续跌还是涨？是保留银行贷款合同原件，还是换银行重新签合同？为什么银行要人家换算成加LPR积分形成的浮动利率？相信每个人心里都有自己的想法。
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