现在贷款的种类可谓是层出不穷，其还款方式和计算流程让很多购房者一头雾水。像最常见的房贷还款方式——等额本金和等额本息，虽然两种还款方式只有一字之差，但最终的结果却是相差几十万的利息！
哪个性价比最高？哪个最适合你？今天就来说说平均资本和等额本息的区别吧！
VS平均资本的等额本息
平均资本
平均资本将所有本金平均分配到每个月，然后根据每个月剩余的未付本金计算利息。因为每个月还本金，利息会越来越少，每月还款总额会逐渐减少。
举个例子
如果选择平均资本进行房贷还款，按照上海二套房贷30年期限，年利率5.7%，每月偿还本金8333.33元，第一个月还款22583元，最后一个月还款8372元，每月减少238元。还了300万，本息合计约557万。
采用这种还款方式，“本金+利息”的月供总额是逐月递减的。虽然前几年还款压力比较大，但是随着本金的减少会越来越轻松。
平均资本加利息
等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。简单来说，月供是一样的。
举个例子
如果选择等额本息进行房贷还款，按照上海第二套房贷30年期限，年利率5.7%，每月还款17412元，本息合计约626万。
这种还款方式虽然压力比较小，但是在初期，除去每月结算的利息后，还的本金比较少，也就是说，利息在提前还款额中的比例始终高于本金。后期由于每月还款额中贷款本金递减，贷款利息递减，每月偿还本金较多。
66万(等额本息)-557万(平均资本)= 69万
这样，在没有提前结清贷款的情况下，两种还款方式虽然相差一个字，但利息却多了近70万。
如果说这两种还款方式哪种更经济，一般来说，两种还款方式，平均资本，前期压力大，但支付的利息总额少。等额本息月供不变，压力比较小，前期资金利用率高，但总付利息多，看情况。
除此之外，除了两种常见的房贷还款方式，平均本金和等额本息，还有一种还款方式——等额本息。
等利率
等额利息，简单来说就是虽然已经还清了一部分本金，但是利息不能少，归还本金的利息照常支付。这种还款方式的实际利率高于名义利率，高达近两倍。
在我们的生活中，等额本息的还款方式比较常见，比如经常使用的信用卡，可以分期付款的产品，比如X等。，其中分期手续费是一样的。
三种还款方式的区别
看到这里，相信你对贷款的还款方式有了一定的了解，但可能还是会迷茫。三种还款方式如何选择？区别就在这里！
01
平均资本加利息
提前偿还本金少，资金利用率高，压力相对较小，是大多数人买房贷款选择的还款方式，但总利息支出较多。
02
平均资本
资金利用率低，提前还款压力大，但整体利息支出最少。
03
等利率
有隐藏利率，还掉的部分仍计利息，标注的年化利率看起来低，实际会高一些。
本文来自北蕭投稿，不代表舒华文档立场，如若转载，请注明出处：https://www.chinashuhua.cn/24/504652.html
微信扫一扫 
