转眼到了5月，正是学区房的交易高峰期，大家的家长妈妈都开始着急了。

在广州买学区房，首选越秀，老牌强区教育。有人算过，要在刚出生的宝宝上小学之前拿到买房的钱。

你一年至少要赚200万。

那么，真的是这样吗？想上越秀的好学区房，门槛有多高？

今天我们就来盘点一下越秀20多所名校对应的小区，以及它们的寄宿门槛。

所有干货，亲爱的爸爸妈妈们，记得收藏。

10万+到处都是，最高16万+。

老小学区不破。

去年，教育行业迎来了大洗牌。在“学区房不炒”、“双减政策”、“市民同迁”三板斧下，学区房北上广深等一线城市受到不同程度的创伤。

值得一提的是，虽然现阶段房子的学区房属性正在逐渐被弱化，但不可否认的是，对于有真实需求的人来说，学区房仍然是家庭置业中不可忽视的重要一环。

越秀区的小学多达22所，可以分为三个梯队。

第一梯队:东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学；第二梯队:朝天小学、中兴小学、黄花小学、东川路小学、九步前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学；第三梯队:钱树路小学、雅荷堂小学、建设路小学、建设路小学、建设路小学。

第一梯队包括6所小学，大部分是有着悠久历史的百年老校，对应的社区项目主要是“老破小”和“老破大”。

对应的房价也是越秀区第一梯队，成交价屡超10万+，挂牌价15万+和16万+的也比比皆是。

它确实向我们说明了一个事实:旧的破了，但学区没破。

东风东路小学

东风东路小学，越秀学区1号房，据说每年都有很多家长宁愿把郊区的“大别墅”换成东风东的“旧破”，只为让孩子上这所学校。

它建于1948年，有许多头衔。是广东省一流学校、全国科研教学改革先进实验学校、广东省首批中小学校长培训实践基地、广州市中小学校本培训示范基地、越秀区科普教育基地……

简而言之，就是一个字:牛。

它由四个校区组成:

1-3年级:金城校区、广场校区4-6年级:校本部、天伦校区

学生都很牛X，都是以省委背景和企业主家庭为主。

教育质量名副其实，综合素质教育也有其优势。课外活动、国际演出、游学和交流的机会很多。简而言之，它是完美的国际。

初级中学有执信中学、附中、七中、十六中、育才中学、东环中学、舞阳中学。

房价也是越秀区第一梯队。东风广场虽然有指导价，但实际挂牌价是12万+一平。万科金色家园，楼龄比较新，13万+一平。

70平米左右的两房总价700万左右，首付30%需要210万左右。

鲁文小学

鲁文小学创建于1933年，前身为广州市第四十六小学、邻里小学、韩民中心小学、北区第三中学、文德北路第一小学，1990年更名为文德路小学。

是广东省首批省级学校，中国教育部中小学管理规范协会学校，广东省先进单位，广东省绿色学校，广州市文明单位标兵，广州市文明示范校园。

初中是省立，十六中，二十一中，十三中，二十五中，十中，四十中。

标杆项目是东方文德广场，稀缺的原电梯楼，紧邻北京路步行街和越秀图书馆。很贵，价格很嚣张。最高挂牌价16.7万元/平方。

当然，如果预算低，可以选择扬中街11号的大院，这里曾经是文德路小学的教职工宿舍。有一个大院管理，环境还可以。均价6.6万/平左右。

东山培正小学

东山培正小学，创建于1889年清光绪十五年，位于广州市新河浦文物保护区。是一所文化底蕴深厚的百年名校，也是越秀区排名第一的省级小学。

东山培正小学部分小六毕业生可以直接上公立培正中学。2020年，60名即将毕业的学生将通过摇号直接升入培正中学。

东山京师百是标杆项目，不可多得的新电梯楼，全部是大户型、单层建筑。不过目前没有房子出售。之前价格高达14万+。

东湖豪苑，高层电梯楼，楼下是商业街，靠近肉菜市场，东山湖公园，地铁6号线东湖站(约500米)。

学校对应的项目基本都是8万+，门槛挺高的。

农林下路小学

农林下路小学创建于19***年，前身为西牛路小学，1983年更名为农林下路小学。

作为第一梯队的一员，实力不言而喻。2006年2月27日，农林下路小学晋升为广东省一级学校。

农林路小学的对口单位是执信中学、附中、七中、十六中、育才中学、东环中学、舞阳中学。

农林路小学的学位房多为阶梯房，多为楼龄较长的复合房。

标杆项目是地铁覆盖的中信东方广场。最大的缺点就是商住楼，干扰大，单体楼在路边。

农林华盛顿，到处都是10万+的房子，是不可多得的新房。

小北路小学

小北路小学，创建于1907年，是一所有百年历史的老公立学校。其前身是清光绪年间番禺县政府北关模范小学，后改名"北区工农第五学校"、 "卢晓小学"、 "登封中路第三小学"等等，然后用路名改成"小北路小学"。

近年来，小北路小学本部先后与天香街小学、丹桂里小学、天秀小学合并，形成了现在一校四区的格局，成为越秀一流小学。

学生以省市机关子弟为主，家长素质较高。

初中有执信本部、附中、二中、十七中、恒福中学、省越秀中学、豪贤中学。

进入知名中学的概率高，被誉为越秀区性价比最高的小学。

相应小区的上车门槛也很高。除了天秀校区的两个小区还停留在5字头，其他基本都去8万+和10万+了。

总价随便几千万。

铁一小学

铁一小学创建于1952年，是广州铁路第一所小学。2004年移交给政府。2006年被命名为省级学校广州市越秀区铁一小学。

目前铁一小学还保留了部分直飞铁一中的名额，铁一小学的部分学生可以直飞公立铁一中本部。

2021年毕业班共有450人参加直接抽签报名，最终录取100人，录取率22.22%，比2020年提高4%。

初级中学有史圣中学、铁一中学、七中、育才中学、舞阳中学和梅花中学。

标杆项目是R&F东帝湾，安静且生活便利。市内周边菜市场、超市距离地铁站步行仅5-10分钟。

金阳花园和东堤湾共用花园，但户型、公用率、管理都不如东堤湾的，所以两个板块虽然只隔一个门，但价格相差上万平。

铁一小学对应的每个小区基本都有10万+。

购买越秀学区房应注意的事项

(1)注意幼儿和幼童的检查时间。各区小学略有不同，但基本都集中在3月份。

越秀区要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料，需要填表。年纪小或者年纪小的家长要早做准备。

②户籍迁移问题。

往往有人买了房，发现原来房主的孩子已经占了学位，自己的孩子上不了学。建议在签订合同时，最好注明业主户口迁出的时间。

③注意度的占用。

有的学区六年只能提供一个学位，也就是说，如果鲍尔和大宝相差不到六岁，老大上小学，老二上不了学。

同样，二手房买卖也要注意度的占用。建议在合同中写明学位占用的约束性条款，规避风险。

④注意购买和结算时间。

一般在3-5月，集中发布学区房，6-7月学校开始招生。

一般来说，越早买学区房越好，尤其是一些热门学校。每年学校都会用这个居住时间的政策来招生。建议买一年以上的学区房，比较安全。

⑤尽量不要选择太影响居住体验的房子。建议尽量选择20年楼龄以内的房子，尽量远离太破、太旧、太差的房子。

总体来说，越秀区的学位房购买还是比较稳定的。大多数小学的硬件、师资、环境都很好，学校的选择会更加丰富多样。