随着着楼房价格的不断快速增长，购房愈来愈越来越艰辛，贷款变为很多购房者的甄选之途。大家都掌握购房贷款分为公积金贷款和商业贷款，随着着商业贷款政策收紧，商业贷款购房的成本增加，公积金贷款购房深受大家偏爱，公积金贷款除了年化利率低之外事实上也是有很多别的好处。选用公积金贷款到底背后都有哪些好处不是以大伙儿孰知的呢?
随着房价的快速增长，买房越来越难，贷款成为很多购房者选择的方式。大家都知道，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款。随着商业贷款政策的收紧，商业贷款成本增加，公积金贷款受到大家的青睐。公积金贷款除了年化利率低，其实还有很多其他好处。选择公积金贷款背后有哪些不为大家所知的优势？
1.贷款年化利率低于商业贷款。
说到公积金贷款，眼前的好处就是贷款年化利率低于商业贷款。公积金贷款基准利率五年以下2.75%，五年以上3.25%；五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。买房时需要住房公积金贷款，可以为购房者节省不少购房成本。
2.贷款期限长，每月还款授信额度小。
与商业贷款相比，住房公积金贷款优势明显。不同地区贷款期限不同。中国省各地区商业贷款的贷款期限较高，只有30年，绝大多数房龄较老的二手房更高，只有10年，所以月供压力非常大。相对而言，公积金贷款对房龄的限制较少。
3.公积金贷款首付比例低。
一般来说，公积金贷款的首付比例低于商业贷款。比如在上海买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%；用商业贷款买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
4.提前还房贷免合同违约金。
与商业贷款相比，住房公积金贷款的月最低还款额只需不低于金融企业规定的“最低还款额”即可，更加灵活。个人公积金按揭贷款购房后，想提前还房贷。无论是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需要成本和贷款利息，不需要支付合同违约金。
5.对房龄和贷款人年龄限制很少。
对于房龄，商业贷款的要求更为严格。比如1985年以前的房子大部分不给贷款，而公积金贷款对房龄的要求似乎更灵活。房龄和贷款期限之和，50年以内可以申请。
总得来说，住房公积金贷款购房的好处十分多，在大伙儿购房时可以运用公积金贷款。倘若贷款授信额度不够则可以选择构成贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分信用额度。运用商业贷款倘若后半期个人公积金可以全额的贷款的，还可以变成公积金贷款，众多公积金贷款的好处，是不是使你一瞬间打动了呢。
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