三月是三亚天气转暖的时候(虽然三亚冬天不冷)，也是三亚置业的黄金期。三亚的空空气质量在全国名列前茅，这里氧气充足，空空气清新宜人，树木茂盛。对于其他地方的老人来说，是一个适合老人居住的好地方。

既然是三亚买房，首先要知道海南整体房市怎么样？购买政策是什么？，你一定知道！

相信很多住在三亚的朋友不一定知道三亚的购房政策。很多朋友也想了解一些这方面的知识，这也有利于自己以后的购房。那么，三亚的房子有限购吗？外地人在三亚买房需要什么条件？

在三亚及片区限购范围内购房的，需提供申请购房之日前在海南连续缴纳1年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。非本省户籍家庭限购1套住房。暂停向已在海南拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心城区购房，在海棠湾、崖州湾沿岸购买商品房的，需提供申请购房之日前在海南连续缴纳1年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

了解了三亚的限购政策后，外地人在三亚买房需要具备哪些条件？三亚买房有哪些政策？相信很多在三亚生活的朋友都不一定知道，所以很多朋友都想了解一些这方面的知识，对自己以后的购房有好处。针对今天的提问，边肖也在网上为大家搜集了一些这方面的相关知识。希望看完能有帮助。

1.在三亚有1年以上社保(至少13个月，且转移时必须参保)，或已缴纳1年以上个人所得税(至少13个月)；

2.如果在全国没有住房贷款，在三亚没有房产，可以购买一套房产，享受首套购房贷款优惠政策(比如首套购房银行贷款利率下浮10%)。

3.如在外地有房产，在三亚无房产(宅基地不计入套数)，商贷和公积金贷款均可享受首套的30%至70%，但契税仍按二套计算，3%的契税不能减免；在国内有住房贷款，在三亚没有房产的，可以购买房产，但首付至少七成，不能减免契税；

4.有稳定的工作和收入，家庭月总收入是每月银行贷款的两倍以上；年满十八周岁的公民，符合上述条件的，可以由其父母担保；

5.户口本，身份证，婚姻状况证明，银行半年以上流水账。

下面就来说说在三亚如何选房吧。

第一，在三亚买房不适合用投资回报率来衡量。

而是对面朝大海，春暖花开的生活的向往。

这是一种内心的渴望。比如我们赚钱了，先在生活的城市买套大房子，或者回老家盖套大房子。你以为很多人回农村盖大房子是为了赚钱吗？

二、在三亚租房子比较好？还不如把钱放理财，冬天住酒店。

本质上，在三亚租房住酒店和买套房最大的区别就是，钱花完了，什么都没剩下。如果在三亚买房，就不一样了。除了房子本身的价值，你还会拥有同小区的圈子资源，志同道合的朋友，对家的归属感，踏实感。

4.三亚未来房价是涨还是跌？

现在我们国内经济在不断发展，每年都有很多人在赚钱。如果你今年赚300多万，明年赚300多万，手里的钱越来越多，你就会想享受生活，就会想在三亚买套房。冬天度假也不错。只要经济在发展，向往三亚的人就会越来越多，所以我觉得未来三亚的房价还会涨。

其实正常来说，除去我们的日常开销，对于有房产的人来说，钱真的是取之不尽用之不竭的。这些人虽然很少，但总人数对我们国家来说不算少。所以，以后在三亚买房的人，一定是有钱人。富人追求品质生活，注重舒适。所以现在在三亚买房，他们一定要选择有素质，物业服务好的开发商。如果他们做出了错误的选择，他们会的

5.如何在三亚买房？

我更喜欢三亚的迎宾路，它贯穿了三亚的新旧城区。迎宾路是海南11个重点园区中最大的中央商务区，定位为世界500强总部和海南自由贸易港封关后的国际离岸金融中心。目前已有9栋写字楼，入驻了中铁、大唐等18家大型企业。目前已有800多家企业在此落户，而且数量还在不断增加。不管你以后工作生活还是度假，这里都很方便，升值房空是目前三亚最大的。

如果预算到不了三亚市中心，毕竟三亚市中心的房价基本都在3-4万之间，崖州湾的房价在2万出头，比较低。

亚洲湾到处都在建设中。崖州湾距离三亚市区40公里，是三亚最后的宝地。由于开发较晚，房价也比较低。目前三亚市区均价3万多，湾区5万多，崖州湾才2万左右。虽然发的晚，但他的计划还不错。为了加快自由贸易港的建设，崖州被定为，未来的科技城主要由南帆科技城、沈海科技城和大学城组成。目前，国内一些领先的科研企业、国有企业和一些著名高校已落户亚洲湾，预计2035年建成。这里将成为海南高端人才的聚集地。未来十年，崖州湾很可能成为海南发展最快、最好的地区之一。

总结:今年三亚整体市场还算可以，很多楼盘都卖断货了，确实说明了一个情况:

在三亚买房，其实是为了满足我们的一个居住需求，也是对三亚寒假生活的一种向往。