风险肯定是有的，但这其实是正常操作，因为房贷还没还清的房子是卖不出去的。在目前的房地产形势下，流动性宽松的房东不会急着卖房，所以基本上，卖家会要求买家在过户前支付房款(至少首付)，以便用这笔钱还清剩下的房贷。所以考虑买二手房的人都会面临这样的问题。
不同的支付方式有不同的风险。
1.全款买房，过户前全款付清。买方的风险高，卖方的风险低。只要卖方担心后期拖延，拒绝配合过户，虽然可以在房屋买卖合同中写明，买方必须在付款后的一定期限内**房屋过户，但如果卖方有拖延的意图，买方要***只能走诉讼途径。不过好处是这种支付方式往往可以争取到更便宜的交易价格。
2.全款买房，但过户后支付尾款。既能解决卖方贷款未还清的问题，又能降低后期买方不配合产权过户的风险，但卖方可能会遇到买方拖延尾款的风险。但如果整个交易周期较长，买方就失去了全款买房的优势，卖方也可能不愿意在房价上让步。
3、贷款买房，过户前买家先付首付，卖家拿到首付付完原贷款的尾款，然后过户、**贷款。双方风险都不大，但这种交易方式买家对卖家的议价空间小，另外买家要注意二手房楼龄，二手房楼龄超过20年，商业银行可能会不放贷，而且楼龄越老，银行估价就会越低，放贷额度小首付比例就会高。
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