本报记者周
日前召开的国务院常务会议指出，当前我国经济运行总体保持在合理区间，但国内外环境的复杂性和不确定性有所加剧，有的超出预期。会议提出，更加有效地支持实体经济发展。最近，许多部委也就房地产问题发表了意见，强调促进房地产业的良性循环和健康发展。央行下调了指引，释放了约5300亿元的长期资金。从中央政府到地方政府，都出台了很多新政策来稳定楼市。
专家在接受中国经济时报采访时表示，房地产是国民经济的晴雨表。新冠肺炎疫情下，经济下行压力加大，需要对房地产和宏观经济进行逆周期调整。稳定楼市很重要。作为国民经济的基础产业，房地产业的良性循环和稳定健康发展有利于宏观经济的发展和居民的安居乐业。稳定楼市，就稳定了我国的基本经济形势。
应采取有效措施保持房地产市场平稳运行。
首都经济贸易大学教授赵秀池在接受本报记者采访时表示，基于上述原因，目前稳定楼市是必要的。“房地产不应该被妖魔化。虽然城市化不等同于搞房地产，但也不可能离开房子。大量新市民进入城市，他们需要遮风挡雨的地方，需要工作岗位的工业园区和商业地产，需要孩子上学的学校。”她说，城市化是多元化房地产的发展过程。只有设计多元化的房地产结构，才能让新市民安居乐业。
一段时间以来，房地产市场呈现下滑趋势。国家统计局数据显示，1-3月，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积同比下降18.6%。商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%；其中，住宅销售额同比下降25.6%。中国商品房销售下滑是显而易见的。与此同时，全国住宅景气指数已连续三个月低于100。
北京住宅房地产商会会长李乃超在接受本报记者采访时表示，半年来，政府陆续出台了一些稳定楼市的政策，“一城一策”，但力度还不够，还需要继续出台更强有力的配套措施。
“稳定房地产市场是必要的。房地产绝对是国民经济的支柱产业，带动了太多的相关产业。据统计，房地产带动500个行业，2000多个职业。目前，由于各种原因，房地产行业的衰退给开发商、材料供应商和当地经济带来了巨大的损失和许多不稳定因素。”李乃超说。
据记者采访调查，目前对于稳定楼市有两种不同的看法:一种认为楼市是支柱产业，楼市下滑影响很大。近期，经济下行压力加大，这与房地产下行趋势密切相关。为了稳定经济市场和就业，稳定房地产是必要的。另一种观点认为，目前楼市泡沫还没有完全挤出，价格还在膨胀。此外，疫情导致收入下降。楼市有需求，价格就得跟着市场走。稳定楼市只是治标不治本。
在分析人士看来，对楼市有不同看法很正常，但从大局出发推动楼市健康发展符合大家共同的长远利益。楼市和股市吸收了大量资金，但在相当程度上是套牢的。过去每年新增大量房地产贷款，创造大量信贷。但是一旦房子卖不出去，信用就会缩水。进入股市和楼市的钱是被套牢的，没有多少钱花，经济增长就会乏力。所以，让楼市和股市活跃起来是非常重要的。
当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥稳定楼市对稳定宏观经济市场的作用。采取有效措施，保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
解决楼市深层次问题，需要系统思考。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，已出台多项政策稳定楼市。要稳定楼市，首先要稳定新冠肺炎疫情，坚持动态归零。否则，再多稳定楼市的政策也未必有多大效果。如何在不影响经济生活的情况下，以最低的成本控制疫情才是最重要的。
同时，丁祖昱表示，目前需要出台一些更直接的惠民利企的政策，比如发放消费券、减免税费、不影响信贷的暂缓还款等，给老百姓带来一些实实在在的好处。这样对房地产的信心会慢慢恢复，企业主体也能保住。人们的收入增加了，对未来的信心也会恢复，从而恢复对楼市的信心。“消费者对未来没有信心，也不可能让他们对房地产有信心。”丁祖昱补充道。中国央行、银监会近日也表示，要及时优化信贷政策，灵活调整受灾群众个人住房贷款还款计划。
稳定楼市绕不开的问题是如何解决大城市突出的住房问题。上海海事大学教授刘美萍在接受本报记者采访时表示:“一般来说，就商品房价格而言，家庭年收入的5-8倍可以买一套100平米的房子；就租房市场而言，月租金占月收入的十分之一左右，比较合理。目前，高房价是人口下降的重要原因。为此，要像减轻企业负担一样，为老百姓减轻购房压力和精神压力。”
刘美萍认为，以上大城市、城市群的住房问题，应该从以下几个方面来解决。一是根据人口规模和集聚方向，做好目标城市城市总体规划、土地供应机制和财政金融政策的阶段性调整。二是实现城市人口、住房、基础设施、教育医疗等民生供给的协调发展。三是界定城镇劳动力家庭可支配收入与房价之间相对稳定的比例。第四，清理长房空使之有用，节约资源。政府将通过回购的方式统一控制和分配住房供应。五是城乡基础教育实行“12年一贯制”，丰富了城乡高中的基础设施建设和教师培训，以高质量的“12年一贯制”基础教育支撑高水平城市的人口增长和经济高质量发展。
“只有这样，普通人才能买得起房或租得起房，不再为孩子的教育发愁，释放消费潜力，带动社会再生产的可持续增长，突破国内经济周期的诸多梗阻节点，提高大城市的出生率。”在刘美萍看来，这些问题是相互关联的。
中国人民银行研究员宋泓均在接受本报记者采访时表示，房地产领域存在的问题主要不是过剩，而是没有实现高质量发展，在一定程度上粗制滥造，还有深层次的问题，解决这些问题需要系统思维。“房价炒高后谁来接盘？接盘的人没有钱，经济就会出问题。要稳楼市，要从提高房屋质量、降低物业费用、美化城市环境这些事情抓起，要坚持以人民为中心，促进房地产平稳健康发展。”宋泓均说。
本文来自牛奶煮萝莉投稿，不代表舒华文档立场，如若转载，请注明出处：https://www.chinashuhua.cn/24/476177.html
微信扫一扫 
