1、开发商未取得 预售许可证 时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房 地产开发商 预售商品房 的，必须已**预售登记，取得 商品房预售许可证 明所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金城市房地。
2、法律分析开发商没预售证，但是交了首付开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同法律依据中华人民共和国民法典第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同一因不可抗力致使不能实现合同目的。
3、法律分析是可以交的法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售。
4、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未**出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的买房首付款什么时候交合适？一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房。
5、房子还没有预售许可证说明这个开发商开发这个楼盘证件不齐全，还没有达到预售的标准，正常来说没有预售证是不能收定金或者意向金的，你直接把房款全部付完，对开发商来说是求之不得，但是对你来说风险太大一旦楼盘烂尾。
6、法律分析不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的法律依据商品房销售管理办法 第五条 商品房预售应当符合下列条件一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
7、根据城市商品房预售管理办法，商品房预售必须取得商品房预售许可证，未取得预售证的房子出售合同无效，但如果在购房者起诉前开发商取得了预售证，那么该合同有效最直观的方式是要求开发商退还首付并解除合同，同时对购房者。
8、没有预售许可证理论上是不可以出售的，签合同交首付自然有风险但是很多地方都是这样操作的，购房者自己需要作个风险评估，只有在觉得风险可控的情况下才能签约。
9、开发商没有预售许可证不可向外售房 首先，根据城市商品房预售管理办法第六条规定“商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售。
10、没有预售证的房子交了定金也是可以要回来因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，没有预售证还收取消费者定金是属于违规操作的，消费者有权要求开发商退款 商品房销售管理办法第二十二条规定不。
11、法律分析可以退房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付法律依据城市商品房预售管理办法 第。
12、应该等开发商办好预售证后再去交首付如果交了首付，到时预售证办不下来，变成烂尾工程，那首付款就很难要回来。
13、法律分析房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条。
14、可以要回来 开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。
15、可以要求宣告合同无效的同时，主张返还已付购房款，利息，赔偿损失，并可以要求出卖人支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任2出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前。
16、可以退原因房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条。
17、可以认定有效据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。
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