在很多人心目中，住房贷款很正常，但并不是所有的住房金融机构都能发放贷款。那么哪些房子不能申请贷款呢？想买房申请贷款的人一定要注意。以下房屋不能申请贷款。
1.不完整的文档。现在市场上的房子不全是商品房，还有回迁房、安置房、公交房、企业交房、小产权房等各种类型的房子。尤其是回迁房，一般需要5年才能拿到回迁房的房产证。对于这种证件不全的房子，是拿不到贷款的，向银行申请也没用。
2.产权不清的房子。产权不清晰的房子是无法顺利拿到银行贷款的。产权不清不仅包括共有人多的房屋、产权***的房屋，或者继承的房屋还没分清楚，还包括其他两类:一类是不满五年的经济适用房。这种房子不能上市交易，银行拿不到他项权利证书；二是贷款还没还清的房子。因为银行在第一次抵押时已经拥有该房屋的他项权利，不能再进行任何抵押。
3、不符合银行规定。银行对于抵押贷款的房子是有要求的，比如房龄。通常房龄在20-25年之后就不能申请贷款了，不过也要看银行具体的规定。银行还会对面积等有不同规定，所以小伙伴申请的时候一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。
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