从去年下半年开始，我们的房地产市场进入了一个反转的状态。过去房价上涨的趋势突然消失，随之而来的是全国大部分城市房价的下跌，这也导致了去年全国房价的上涨，涨幅仅为2.8%，相比前年的5.9%上涨了近一倍，结果显而易见。去年很多开发商的房价每平方米至少跌了几千元，有的房子甚至跌得更多。于是，去年很多城市也出台了“限价令”。除了新房市场，二手房市场降温更为严重。一套房便宜几十万已经成为常态，大城市的二手房甚至可以便宜几百万。房价如此巨幅下跌，引起了广泛关注。毕竟，在房地产市场过去20年的历史中，这种情况很少发生。接下来的房价呢？
但是，当大家都在讨论房价是涨是跌的时候，一个新的问题出现在大家身边，就是今年由于特殊的环境，很多人的工作和收入都受到了很大的影响，导致月供的偿还出现了很大的问题。所以最近网上有网友问银行能不能推出延期还款的政策。最近六大行也对此做出了回应。对于因特殊情况没有收入的，房贷最长可以延长6个月。当时很多人对这个回答都很满意，但是过了几天，很多人发现，即使现在可以延期偿还自己的房贷，其实对自己的帮助也不大，尤其是对于一些普通人来说，延期还款并不能解燃眉之急。
我们知道，对于一些现在还不起房贷的人来说，他们有两个主要问题。一个是他们的收入减少了，或者根本没有收入，一个是他们几乎没有存款。目前除了在大城市买房的人，在其他城市买房的人月供金额基本都在几千元左右。如果现在选择延期偿还房贷，一定程度上可以说明家庭存款几乎为零。按照目前的延期政策，如果延期六个月，那么购房者不需要在六个月内偿还本息，但是前六个月的本息会在第七个月偿还。房贷5000元的话，需要还前六个月的本息。我们可以想象，一个家庭现在连5000元的房贷都还不上，再延期6个月还房贷。半年后就要拿出几万元一次性还完过去6个月的房贷，基本不适用大多数人现在的状态！
在笔者看来，对于大部分需要申请延长房贷还款的人来说，基本上是无力偿还剩余房贷的。以前他们也没存过钱，几个月存个几万也不太可能，说明他们以前收入不高，没赚到钱家里也没什么积蓄。基本上都是月光族。延迟房贷还款并不是免除房贷或者利息，很多该还的钱还是要还的。我不认为很多人能及时解决这个问题。最后半年后房贷逾期，再过半年银行就要收房了！
这里要重新审视一个问题，就是我们自身的经济实力能否支撑你购房的总价。以前专家总说只要房贷不超过家庭总收入的30%就合理。不过在我看来，这个比例控制在20%以下是最合适的。为了买房，有的人甚至有50%的房贷比例。这种购房行为无疑是在走钢丝。还有很重要的一点，除了家庭日常开销，还要有积蓄，而不是过着吃萝卜的生活，还要有二三十年的房贷。年轻阶段，我们正处于收入上升，精力旺盛的时期。很多人会形成一种错觉，认为中年阶段的生活和工作都是一样的，只要收入能覆盖现在的日常开销就可以了。但事实上，许多人进入中年后将面临工作不稳定和健康不确定性，这将在很大程度上
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