对于很多借款人来说，买房的贷款额度并不低，而大部分银行首套房贷和非首套房贷的利率都有一定的比例差，对于二三十年的还款期来说是一笔不小的利息支出。首套房是指全国还是本市？有些情况也可以算首套房！
首套房是指全国还是本市？
如果以贷款确定，首套房指的是全国。只要之前没有房贷记录，贷款就是首套。如果是通过买房来确定，只要是本市名下的家庭自有住房，购房就是首套房。
首先，该套房必须同时满足三个条件:买方年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或***安置取得的房屋除外。
贷款买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房，也算是首套房了。夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房申请贷款可以算首套房。
夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。
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