2017年，阿里巴巴前董事长马云做了一个关于中国房价的预测，说8年后房价会变成白菜价。最近这个预测又被炒得沸沸扬扬，很多网友表示马云的预测已经作为预兆出现了。浏览了网上的争议，找到了这种说法的原因。因为第一财经发布的一份报告，目前全国50个城市每平方米房价低于5000元，鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、阜新等9个城市每平方米房价低于4000元。
最低的是鹤岗，比如胜利小区一套两室一厅的房子，62平米，总价5.5万，单价只要888元。去年有消息称，中国房价正式进入万元时代。现在50个城市的房价连5000元都到不了。白菜房时代真的来了吗？我认为这是不可能实现的。我们应该先看四个问题:
第一，局部数据不能代表整体。
这50个城市主要集中在东北、西北、西南以及中部的部分城市，而东部沿海地区的房价仍在5000元以上。50个城市中，19个在东北，15个在西北，房价最低的10个城市中，东北占了一半。东北本来就是中国经济发展比较差的地区。支柱产业少，土地大，人口少，住房需求低，房价受需求影响，不涨，自然会下降。而中国除了港澳台，还有663个城市。只有50个城市，或者经济发展不好的城市，才能判断房价是否进入白菜价时代，这就有些偏颇了。
第二，楼市挤出泡沫很正常。
目前一线城市的高房价也难以继续支撑。今年，上海、深圳、北京等地出台了严厉的楼市调控政策，以打击房价过热。目前国内部分城市的高房价与刚需承受的不相符，这是炒房时代的遗留问题。虽然国家在2016年开始用房不炒来切断房价的上涨趋势，但是短时间内已经上涨的房价仍然存在大量的泡沫。所以未来房价继续下跌是正常的。如果不允许房产泡沫继续被挤出，它将继续承担刚需多花钱的压力，其他实体仍将受到房地产的打压。
第三，房地产***是不可能的。
房地产业是整个国家的支柱产业，关联着成千上万的企业。房地产***带来的损失是任何一个城市都无法承受的，在新的替代产业出现之前，国家和地方政府都不会允许房地产这个支柱崩溃。如果房价跌幅真的是最低的，一些政府会想尽办法炒热楼市，国家也会拿出扶持措施，让城市不会因为房价大跌而出现经济危机。
第四，冷房价是过渡性的。
一线城市房价高，原因除了高发展平台，高水平资源***年轻人涌入外，还因为原先楼市火热，房子升值空间大，近几年一线城市房地产政策持续收紧，连学区房都开始提高调控要求，一线城市的购房热情降温只是时间问题。目前很多品牌房企已经开始在将战略布局放在三四线城市，比如我所在的山西省，碧桂园、河南建业、富力、万达、恒大等多家知名房企已经入驻晋城、长治等城市，随着越来越多房企转战下游城市，现在房价遇冷的这些地区，可能会有大量人口开始返乡置业，现在的这种低迷期只是阶段性的。
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