幸福百科词条:房贷的计算方式主要由贷款方式、还款方式、税率决定。只有知道自己需要选择什么还款方式，适合自己购房，才能更好的减轻还款压力。
按揭贷款主要有两种计算方式。
平均资金:月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。
累计已还本金=本金/(总还款月数*已还月数)
等额本息:[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]
平均资本
平均资本是贷款偿还的一种方式，是指贷款人将本金分摊到每个月，还清最后一个交易日到当前还款日的利息。
平均资本的特点:本金不变，利息逐月递减，每月还款次数减少。
适合资本一般的人:前期还款能力强，后期收益可能减少。
等额本息(每月还款本息之和相等)
等额本息是贷款还款的一种方式，即借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。
等额本息特点:本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款期数不变。
等额本息适合人群:前期收益低，后期收益会增加。
抵押计算器
值得注意的是，由于房贷利息的计算方法过于复杂，市面上出现了很多房贷计算器的app、小程序和网站。只需要在相应的地方下载或搜索“房贷计算”即可。
进入页面后，填写你的首付，贷款比例，贷款方式是纯商业贷款、组合贷款还是纯公积金贷款，还款方式，是等额本息还是均本。最后填上贷款期限，电脑就能很快算出购房者每个月要还多少钱。
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