文|陈畅姜水

编辑|杨杰

原标题:安居客、天猫都在找房子出击。左晖死后，壳牌还能找房子吗？

中国房地产行业刚刚失去了一位新首富。

5月20日下午，Ke Holdings Inc. (NYSE:BEKE)宣布，公司创始人兼董事长左晖因病情意外恶化，于2021年5月20日去世。随后，壳牌发布了悼念左晖的讣告，称“集团失去了一位奠定我们业务和使命的创始人，住宅行业失去了一位始终在探索和创新的领袖”。

左晖出生于1971年，现年50岁。他在2001年创立了链家。一周前，2021年新财富500强榜单发布，以2223亿元身家成为中国地产首富，一举超越许家印、杨、王健林等地产首富。

左晖去世的消息，犹如一声惊雷，令整个房地产行业为之惋惜。执掌其公司的科控股(Ke Holdings Inc .)上市不到一年就失去了灵魂。壳牌接下来的路是否准备好了，也引人关注。

左晖去世消息的影响直接反映在资本市场上。5月20日，科控股(Ke Holdings Inc .)的美股在开盘前暴跌逾12%。截至最后一个交易日收盘，贝壳总市值为595.1亿美元。

科控股公司的发展方向是正确的。

5月20日，Ke Holdings Inc .刚刚发布了截至2021年3月31日的第一季度业绩报告。报告显示，一季度，科控股公司营收达207亿元，同比增长190.7%；净利润10.59亿元，调整后净利润15.02亿元。

根据美国科控股公司提交给美国证券交易委员会的文件，左晖持有科控股公司38%的股份，拥有超过80%的投票权。左晖是科控股有限公司的实际控制人..

2001年，左晖在北京创立了链家房地产经纪有限公司。当时只有37名员工。由于国内房地产的快速发展，连锁店发展迅速。2018年，链家在科控股(Ke Holdings Inc .)上线，定位为“技术驱动的品质居住服务平台”。

这也是左晖在链家成长起来之后，长期思考做中介还是做平台的结果。最后选择贝壳是两边都要。

与连锁店不同，Ke Holdings Inc .主要依靠线上平台和线下商店的结合来为客户提供住房。打着“真房源”的口号，公司的主要收入来自交易产生的佣金。到2019年，贝壳(GTV)总成交额达到2.13万亿元，成为中国最大的房地产交易和服务平台。

房产中介行业“58在线，其他玩家线下”的原有格局被打破。2018年6月，58集团、安居客率先联合我爱我家、中原地产等多家房产服务企业，发起全行业房产誓师大会。江湖之上形成了“反壳联盟”。数百家中介以“反对垄断，***不良竞争”为由，在《反壳联盟条约》上签字盖章。

然而，2019年，21世纪不动产和中央互联网两大联盟中的企业相继宣布与贝壳合作，实现数据共享。左晖强大的渠道整合能力发挥了作用，“反壳联盟”开始松动，这也印证了科控股公司模式的可行性。

2020年8月13日，科控股(Ke Holdings Inc .)在纽交所上市，成为中国居住服务平台第一股。开盘首日，壳牌涨幅达87.2%，市值达421.95亿美元，超过万科、碧桂园、中国恒大。

虽然受到资本市场的高度重视，但在上市前，科控股(Ke Holdings Inc .)连续数年亏损。2017年、2018年、2019年营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元，净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。迅速膨胀的炮弹，钱也“烧”得很凶。仅支付给代理人和经纪人的佣金成本在2018年就达到218亿元，2019年增加到347亿元。

上市也给贝壳的业绩带来了巨大的提升。2020年，壳牌扭亏为盈，全年营业收入705亿元，同比增长53.2%；净利润达到27.78亿元，首次美国通用会计准则下的全年盈利。

运营业绩方面，2020年科控股公司平台总交易额为3.5万亿元，同比增长***.5%。截至去年底，平台接入的经纪门店数量超过4.69万家，同比增长25.1%，接入的房地产经纪人数量达到49万人，同比增长37.9%。

贝壳终于步入正轨，但互联网房产平台依然硝烟弥漫。掌舵人突然去世会给果壳带来什么样的影响？

壳牌的下一步是什么？

一直以来，左晖都被业内视为连锁店和贝壳的“灵魂人物”。

“房子属于大众消费品。买卖房屋是一个重要的低频行业，任何事情都不能马虎。左晖用规范的制度让买卖房子这种非标准化的事情变得高效，所以他成功了。”资深互联网观察人士丁道师告诉《财经天下周刊》。

如今，左晖已经去世，但“反壳”的一面还在。

贝壳暴露出的统一房产中介的野心，引起了其他房产交易平台，尤其是58同城及其居民的警惕。而“反壳联盟”的成立，也让两家公司背后的掌门人左晖和姚劲波把“互撕”往好的方面想。

2018年6月12日下午，左晖在朋友圈感叹:“此时，京城乌云密布。能看懂天象吗？”58集团CEO姚劲波马上回答:“我觉得阳光灿烂。”

2018年8月16日，在58同城的电话会议上，姚劲波公开表示不看好找壳。

壳牌的下一步是什么？

一直以来，左晖都被业内视为连锁店和贝壳的“灵魂人物”。

“房子属于大众消费品。买卖房屋是一个重要的低频行业，任何事情都不能马虎。左晖用规范的制度让买卖房子这种非标准化的事情变得高效，所以他成功了。”资深互联网观察人士丁道师告诉《财经天下周刊》。

如今，左晖已经去世，但“反壳”的一面还在。

贝壳暴露出的统一房产中介的野心，引起了其他房产交易平台，尤其是58同城及其居民的警惕。而“反壳联盟”的组建，也让两家公司背后的掌门人左晖和姚劲波把“互撕”往好的方面想。

2018年6月12日下午，左晖在朋友圈感叹:“此时，京城乌云密布。能看懂天象吗？”58集团CEO姚劲波马上回答:“我觉得阳光灿烂。”

2018年8月16日，在58同城的电话会议中，公开表示不看好科控股(Ke Holdings Inc .)模式，并称“链家的壳系已经进入市场，对我们几乎不构成威胁。链家和贝壳加起来的流量只占58集团房产业务流量的20%。”

2019年科控股公司上线一周年之际，安居客向多家媒体**:科控股公司盗用安居客网站房源及周边配套图片，要求壳牌赔偿经济损失9000万元，并发表声明道歉。面对挑衅，科控股公司不甘示弱，正式向北京市高级人民***提起著作权侵权和不正当竞争诉讼，要求安居客赔偿1亿元，并提出同样的道歉要求。

之后21世纪不动产从“反壳联盟”上市，双方的争斗告一段落。

然而，2021年4月8日，安居客正式向HKEx递交了招股书。招股书显示，58同城作为第一大股东持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%的股权，腾讯持有14.1%的股权。

安居客再次向炮弹发起猛烈攻击。在国家市场监督管理总局对阿里巴巴开出182亿元罚单后，借机呼吁对科控股公司(Ke Holdings Inc .)处以40亿元(按4%的标准)的反垄断罚款，并建议“这笔钱打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率，减轻老百姓购房负担”

同时，姚劲波也食言了自己之前“绝不做房产交易”的承诺，称58安居客将在今年成为挑战者，全面进军新房交易领域。外界认为，姚劲波此举不仅有打压对手之嫌，也是在为其准备在港股市场IPO的居民造势。

在安居客上，房源和中介都不是自己的——它通过搭建平台来收集中介公司的房源信息。主要收入是为房地产经纪品牌、经纪人、开发商提供网络营销服务，收取新房销售交易佣金。因为房屋和中介失控，虚拟房屋成为安居客最大的诟病。有租客向《财经天下周刊》表示，他们在安居客上咨询中介时，对方已经坦白告诉他们“发给安居客的照片是假的，房子是引流的，不是真的房源”。

背靠58集团，安居客依然获得巨大的流量，依然是贝壳的敌人。极光大数据发布的《2020房产平台研究报告》显示，2020年9月，从各大房产平台用户排名来看，安居客、科控股公司、链家依然占据最主要的市场份额；其中，安居客渗透率4%，日活超400万，全网用户覆盖率是行业第二的科控股公司的近两倍。

除了安居客，果壳还面临着其他玩家。虽然很多在美国上市的房源都背负着沉重的佣金模式，但他们强调利用Saas理念提供完成交易所需的工具和服务，正在向“线上房产闭环交易”方向努力。

易生活是贝壳不能忽视的对手。2020年7月，阿里以8.281亿港元认购易居1.18亿股，成为易居第二大股东，并宣布交易后双方将在包括线上线下房地产交易、数字营销及相关服务等领域进行深度合作。而且易居一期和阿里巴巴计划投资50亿元成立合资公司。

2020年9月，天猫与易居发布战略合作，“天猫好房”上线。去年双十一期间，推动5000多万购房者在线看房。

根据国家统计局的数据，房地产交易市场规模巨大，未来三年仍将保持和发展到25万亿元左右的规模。

然而，在有争议的市场格局下，左晖是否已经为买壳做好了安排，下一步又将如何走？房地产市场会再次发生变化吗？

丁道师认为，左晖的病情已经发展了好几年，壳牌公司的组织和管理已经交给了别人。他的去世不会对链家和贝壳产生很大影响。

5月20日，果壳CEO彭永东发消息悼念左晖，称“能和老左一起创业，一起努力，一起改变行业，我是无比幸运的。”他还说，要“毫不动摇地坚持长期主义，团结一致，为新住宅产业的发展做艰难而正确的事情”。

在今年3月的财报电话会议上，彭永东还强调了贝壳的两项新业务，包括家装和金融。他表示，2021年，贝壳将着力打造家装服务的核心竞争力，通过提供无缝交易体验，全面提升客户满意度；同时，不断升级产品和服务产品，提高金融服务效率。

2019年1月，壳牌宣布成立线，下设五个战区，任命为科控股(Ke Holdings Inc .)的首席运营官，统筹贝壳城的运营管理。2020年1月，首席运营官线下的战区数量扩大到7个。

但丁道师也补充称，即便现在可以按照左晖的既有战略和节奏来继续发展，但以后长期的路该怎么走，也是摆在链家和贝壳面前要思考的问题。