房地产快速发展了20多年，住房一直是热门话题。原因在于，长期以来，房子不仅满足了人们的居住需求，也给很多人带来了财富，尤其是早期买房的人。当房价从几百几千涨到现在几万的时候，他们已经赚得盆满钵满，而刚刚步入社会、走上工作岗位的年轻人，没有父母的支持，只能“望房兴叹”。
如果一个商品的价值只是正常需求的反映，那没问题。问题是很多人买房不是为了自己住，“买了不住”的情况相当普遍。有两个公开数据可以看到。一种是有2套以上(含)家庭，占40%以上，真正在城市没有房子的，占不到5%。
另一个是据《北京青年报》报道，截至2018年6月，3000多家上市公司中，有近一半持有投资性房产，其持有市值数万亿。其实这只是冰山一角。毕竟相关数据显示，中国民营企业超2600万，国有企业247万，即使按照一定比例计算，也是一个不可预测的数据。
两个数据反映了两点。一方面，房子的不断升值让很多人或商家欲罢不能；另一方面，住房市场存在大量非理性需求。所以有数据说我们的住房空购房率至少在20%-30%，有媒体说仅空购房就够16亿人住了。
因此，一些之前看多房价的专家或学者，近年来开始扭转观点。当住房供大于求，生育率持续下降，年轻人接班的动力越来越弱。但也有人认为钱花多了，原材料价格一直在涨，以后房子只会越来越贵，还是趁早买房吧。
如果双方就这样争论下去，即使谁也说服不了谁，那么，该尽快买房还是再等等？曹和等商界领袖都做出了预测。
在接受凤凰财经专访时，曹表示，需要房子的人没那么多钱买。以后有钱人会卖给有钱人，但是有钱人有好几套房子，自然卖不出去。显然，他并不看好未来的房市。
在接受央视财经专访时，曹依然坚持类似的观点，对一些人买房保值的想法泼了一盆冷水。在他看来，房子是用来住的，房子以后卖不出去，租不出去，还要交管理费。所以，他的建议是，早点把多余的房子卖掉。
无独有偶，马云也预言，未来每对年轻夫妇(夫妻)养8个老人，管理5套房子，将不值钱。这就不难理解了，随着生育率越来越低，几代人组成一个家庭，房子就会保留，一个家庭的房子数量就会增加。由此可见马云对房地产的态度。
事实上，早在2020年“易爱”时期，一些楼市热门城市就出现了二手房上市量激增的现象。比如某贝壳的数据显示，郑州二手房挂牌量超过11万套，天津超过13万套，杭州超过12万套，成都超过14万套，南京超过11万套等等。这只是一个平台的数字。如果算上整数，这个数据会更大，而且
数据显示，中国70%以上的家庭财富在住房上，大部分人的储蓄和债务也在房子上。所以房地产市场的变化是牵一发而动全身的问题。因此，现阶段国家对房地产市场的态度是促进房地产市场健康稳定发展。无论是银行的“两条红线”，还是开发商的“三条红线”，都是在化解房地产风险，确保房地产市场健康。同时采取“稳地价、稳房价、稳预期”的措施，保持房地产市场稳定。《人民日报》曾经说过的一句话是:“未来，中国房地产市场拒绝大起大落”。
此外，国家正在进一步推进楼市长效机制建设。今年5月，国税等四部门听取了部分城市和专家对房产税改革的试点意见。有财税专家建议，尽快启动房产税，从一些炒房的热点城市开始。无论如何，房产税渐行渐近。
除了房产税，还有交易税和空税，可以精准打击炒房。原住建部副部长仇保兴给出了一些建议，包括空税和交易税。前者很好理解。按照一些发达经济体的经验，是对既不自住也不出租的房屋征税，后者是将房产增值的35%甚至更多作为税费给公众。
可见，当房地产“三大税”同步出台，囤房炒房现象无处藏身。对于这部分人来说，不管房价走势如何，持有多套住房的人和炒房的投资者可能都要“睡觉”了。
总而言之，随着楼市调控长效机制越来越完善，即便房产这“3大税”呼之欲出，刚需肯定无碍，主要受影响的就是占据过多房产资源的人。对于我们购房者启示是，买房就是居住，而不要指望它来赚钱，一定要看清这一大势。
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