5月20日，央行发布LPR公告，将抵押贷款利率降至最低4.25%。消息一出，可以说有人欣喜若狂，有人愤怒。
因为疫情耽误了没签合同的买家，他们好开心等来了这么大的“礼物”。以及那些还在房贷利率高位站岗的，比如6.37%、5.8%、5.1%等。，都快哭晕在厕所里了。
首套房贷利率为4.25%。业内人士表示，这是平顶山房贷史上最低谷的时刻。
01
三个月左右
平顶山房贷利率断崖式下跌。
去年下半年，平顶山各大银行首套房贷利率飙升至6.37%，并一直居高不下。再加上银行放贷额度收紧，个别项目居然达到6.5%或6.7%，令人望而却步。
今年3月下旬，楼品汇在平顶山市安排了十余家银行，建行、工行、邮储银行等多家银行调整为5.88%。随着很多银行贷款额度的放开，银行的放款速度快了很多。
没想到，不到三个月，房贷利率就开始了断崖式下跌——
4月8日，多个楼盘透露房贷利率再次下调，首套房贷利率下调至5.1%，二套房贷利率下调至5.2%。
5月15日，央行、银监会下调首套房贷利率下限20个基点。这被不少媒体解读为“精准下调商品房贷款利率”。根据该政策，房贷利率最低可降至4.4%。
然而，更重要的事情发生在5月20日。
5月20日，最新一期LPR报价公告发布。5年期LPR利率由上月的4.6%降至4.45%，直接下跌0.15%。那么按照15号央行最新的房贷政策，如果能在4.45%的基础上再降20个点，那就低至4.25%了！
据中国新闻网报道，自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR仅下调5次，此次更是一次性下调15个基点，为史上最大降幅，是近年来对楼市最大的利好。
多位业内人士表示，此次平顶山房贷利率下调是十几年来唯一一次。据介绍，平顶山在2009年只有20%的利率，但当时并没有低到4.25%。2016年楼市低迷的时候，平顶山基准利率10%，也比这个高。
从6.37%到4.25%，对于购房者来说绝对是史无前例的。
021
这一轮降息
平顶山市场反应很快。
疫情的阴霾还没有完全褪去，平顶山房地产行业的萧条立刻被房贷利率新政策的公布所振奋。
5月20日上午9: 15，中国人民银行公布了最新的LPR。仅仅过了一两个小时，笔者就看到了平顶山房产的一些相关海报，响应速度之快令人惊讶。
5月20日下午，多家银行和楼盘确认可以执行最新房贷利率。
“我已经问过合作银行了，可以按4.25%执行。”新华路某大厦负责人表示，他们和工行、建行有合作。
另一家房地产公司的负责人告诉楼品汇，由于他们的楼盘在市区和县城，所以合作银行很多。根据他们汇总的信息，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、中原银行、兴业银行已经确认实施。
也有地产负责人表示，这波利好来得太突然，让人有点措手不及。由于他们是5月19日解封上班，20日上午刚推出4.4%利率优惠海报，下午就立马换了。还有一个楼盘是前一天做的利率宣传资料，马上就要更换了。
某楼盘营销资深负责人表示，这是平顶山楼市近十年来房贷利率下降的最低点。别忘了就在去年，平顶山首套房贷利率高达6.37%。他们之间的差距远非相同。
“4月份的时候，虽然有客户做了预订，但是一直没有正式签约。没想到因为疫情，他们这么乐意等央行房贷利率下调。”一位房地产销售经理说，当他们听到这个消息时，许多客户都有一种乌云背后有一线光明的感觉。
03
谁受益最大？能省多少钱？
毫无疑问，首套房的买家是这一利好政策的最大受益者。
虽然说最低费率是4.25%，但实际情况是很多银行都表示可以按照这个费率执行。
从6.37%到4.25%，买房人能省多少钱？让我们算一下。
想买一套70万的房子，贷款30年后，人家要为这套房子还多少钱？
相比6.37%和4.25%的利率，能为购房者节省多少钱？
从上面两张表可以看出，如果选择等额本金还款法，月均还款可节省496.045元，购房总金额可节省近18万元；如果选择等额本息还款方式，每月可节省736.98元，购房总金额26.5万元。
也可以看出，房贷利率的下降，对于首次置业者来说，真的是够了！
那么另一个问题来了。没买房的人是幸福的。那些去年买了房还站在高利率的人不是太不义了吗？他们能跟着下降吗？这是这两天问的最多的问题。
2020年之前买房的选择了固定利率，那么之后利率的升降就无关紧要了，也享受不到降息的好处。
如果你在2020年或以后买房，或者之前买房，那之后如果在2020年换算成LPR浮动利率，应该可以享受到这个福利。
LPR利率每年变动一次，有两种方式:每年贷款发放的月度变动和每年1月1日的变动。如果您每年都签署贷款发放的月度变更，您的变更将参考上个月的LPR。如果选择每年1月1日的变化，LPR将参考去年12月的LPR。
关键是看你的房贷利率一年后什么时候到期。如果赶上这次降息到期，可以下个月再调整；明年1月1日才能调整。只有这样，我们才能看到LPR到底有多大，以及它是否会是目前的4.45%。
04
过去六个月的数据告诉你
利率下降的背后
在过去的几个月里，我们听到许多城市出台了***经济和消费的措施，支持房地产健康发展的优惠政策也已出台。
一场疫情阻断了人们真正的行动自由，也让城市经济陷入被动。
如今整个平顶山房地产市场，受政策收紧、疫情反复影响，正处于大洗牌阶段。追求高溢价的时代已经一去不复返了。更多的地产项目为了生存，利润在缩水空。所以市场上买房有各种优惠，一口价房，卖品牌家电，真金白银直补，往往几万。
国家统计局5月18日发布的2022年4月房价数据显示，70个大中城市中，平顶山商品房销售价格环比再次下降，自去年11月至今年4月已连续6个月下降。
(资料来源:国家统计局)
平顶山市场整体房价为近年来最低。这半年来，平顶山的备案情况如何？
从以上情况来看，这半年来平顶山的整体立案量一直在下降，而且与前年相比下降的幅度越来越大。即使在4月份，整体备案面积和备案套数也不足去年同期的一半，远未回到往年的水平。
平顶山的市场情况代表的不仅仅是一个四线城市的现状，全国大部分城市都面临着同样的情况。国家统计局近日公布的数据显示，今年前4个月商品房销售额和销售面积分别约为3.78万亿元和3.98亿平方米，同比分别下降29.5%和20.9%。
4月29日**政治局会议提出“支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”，这也赋予了各地更大的自***。
截至5月20日，当月已有超过56个城市发布了超过60条稳定楼市的政策。年内，各地房地产调控政策次数达290次，创下历史同期新纪录。
在这样的背景下，为什么这个时候会出现史上最低的房贷利率，就很清楚了。
今年3月5日的政府工作报告中，提出的发展目标是国内生产总值增长5.5%左右，与去年持平。那么，为实现这一目标，央行释放的利好楼市利率表明了从上到下恢复经济的决心。
05
站在历史的十字路口
你会选择什么？
对于很多人来说，房贷利率已经到了历史最低点，这又是一个历史十字路口。这个时候要不要上车买房？这是一道选择题。
大多数从事房地产销售多年的人表示，根据多年的经验，现在是买房的最佳时机，因为综合考虑各方面因素，如果选对了房子，现在就是买房花钱最少的时候。利率低，不用说。目前整体市场房价也是近年来最低的。综合来看，现在买房的人可能存的钱更多。
购房者对最低房贷利率的态度有些暧昧，有两种声音。
一想这个机会真的很难得，特别是和我身边刚买了房的人比起来，居然省了十几二十万。他们不想错过这个机会，所以打算上车买房。这些人大多在几个月前就有买房的意向，但一直犹豫到现在。
另一种情况是，他们更不急于购买。
买家在犹豫什么？
在此之前，LPR是一个稳定的因素，不会轻易改变买家。可能去年、今年、明年都是这么高，所以购房者没怎么考虑LPR调整对买房的影响。
但现在，他觉得原来稳定的因素在不断变化。去年很高，但今年很低。今天降了，明天可能还会降。我们现在已经存了很多钱，过几个月可能还会存更多。买家忍不住观望。
是转折点还是降落过程中的短暂停留？
没有人能给出标准答案。
但央行最近连续降息的目的很明确，就是提振市场信心，增加新房销售，以稳定楼市，量价不能再一起跌了。
但是，降息的结果只有两个。一个是稳定市场，实现预期。那么，利率再降的可能性不大。另一个是楼市依然低迷，销售依然不温不火，所以上面还有很多“***”政策，房贷利率也有再次下降的可能。
那么，现在买房上车是不是好时机呢？笔者不知道是不是好时机，因为这个降息的***效果还没有显现出来。
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