房产税是对房产所有人征收的一种财产税。(摘自《中华人民共和国房产税暂行条例》全文)
房产税按年征收，采用比例税率:
1.税率按房产余值1.2%，计算公式为:应纳房产税=房产原值x [1-(10% ~ 30%)] x 1.2%。
2.税率以房屋租金收入为基数为12%，计算公式为:应纳房产税=房屋租金收入x 12%。
用上面的税率和计算公式，嵌入房产原值或房产租金收入可以计算出需要缴纳的房产税是多少？
比如一套房子原值100万，租金一年2万。
如果按照残值计算征收，每年需要缴纳8400~10800元(根据房产折旧)。
按照租金收入，一年需要交2400元。
下列房产免征房产税:
1.国家机关、人民团体和军队所有的房屋；
二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；
四、个人所有的非经营性房地产；
五、经财政部批准免税的其他房地产。
上述第四条与我们个人密切相关。个人所有的非经营性房产是指个人持有的住宅房产不征收房产税，而写字楼、商铺、公寓、厂房等。对于非住宅的商业和经营用途都要征收房产税。以上内容是根据现行法律法规总结的。在国家不炒住房政策下，全面开展房产税，将个人持有的多套住房纳入征税对象是大概率事件。
目前房产税试点城市是上海和重庆。上海开展了对部分个人住房征收房产税试点，实行差别化比例税率，即适用税率暂定为0.6%。但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房者在重庆购买二套房，征收房产税，税率为0.5%-1.2%。
重庆房产税改革试点逐步实施，首批纳入征收对象的住房包括:
个人所有的独栋商品房。
个人新购高档住房，是指建筑面积成交单价达到主城区九区最近两年新建商品住房平均成交建筑面积价格的2倍以上(含2倍)。
同时，在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上普通住房。
未纳入征税范围的个人高档住房和多套普通住房，将适时纳入征税范围。
重庆个人住房房产税税率征收标准为:最近两年单套商品住房和高档住房建筑面积成交单价低于主城区九区新建商品住房平均成交建筑面积的3倍，税率为0.5%。
3倍(含3倍)至4倍，税率为1%
4次以上(含4次)的税率为1.2%
在重庆，对无户籍、无企业、无工作的个人购买第二套及以上普通住房，税率为0.5%。
在住不炒的大背景下，未来会有越来越多的城市被纳入房产税试点城市。你认为会有你的城市吗？为什么？如果你所在的城市被纳入试点，税率会有多高？欢迎讨论。
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