9月1日起契税要涨了！
都是3%-3.5%！1%-3%的契税优惠不再存在！
如果你现在不买房，那就等以后吧！
这些句子大家都很熟悉，然后中介切一张图。哇，真正的真相。
我告诉你，把所有的P！
乍一看，很明显这些中介根本不懂法，焦虑地逼着卖房。
最怕的就是有人被这种情绪牵着鼻子走。
自从去年8月份契税法通过后，有粉丝被中介鼓动，冲到我们评论区留言，当时已经说过了。
假的！不存在！不是的！假的！不存在！不要！
但是最近，第二波又来了。
6月24日，黑龙江省十三届人大常委会第二十六次会议通过了黑龙江省人大常委会关于实施契税法的决定，提出黑龙江省契税具体适用税率为3%。即居民住房契税税率按照法定最低3%执行；
2021年5月27日下午，湖南省人大常委会正式公布契税税率，确定新的契税税率为4%。同日，山东省也正式公布了该省的契税税率，统一为3%。2021年9月1日起生效。
为什么又有一波？到底9月1日买房契税要不要调整，又一批人一头雾水。
告诉你一个事实:
中介又在朋友圈刷契税了。肯定是最近单量不好，只能给你一波提醒。
今天的文章真的是最后一次回答这个问题了。喜欢收藏转发给你还在被欺负的朋友。
增税？不存在。
大家都知道，契税涨至3%，源于一份日期为2020年8月1日的文件。全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日实施。
本法规定契税税率为3%-3.5%。
之前我们的契税标准是多少？
根据国务院于1997年7月7日颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-3.5%。
去年的文件和之前的文件最大的区别是1997年属于国务院颁布的条例，属于国务院令，而去年上升为契税法。相当于将契税的地位从法规上升到法律地位。
在这一点上，说契税涨了都是扯淡。
第一，其实税率本身根本没变。
很多人被误导仅仅是因为大家现在都在执行1-3%的契税减免。
目前仍在执行2016年住房交易税收优惠政策。
2016年发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，规定:
对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
实际契税减免会根据不同省市有所不同。具体规定由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。
所以大家会觉得有的城市契税最高只有2%，但有的高达3%。
实际契税有1-3%的浮动幅度。
这清楚了吗？
我们的契税标准一直是3%-3.5%，但由于2016年的优惠政策，实际契税还是1%-3%。
嗯，新的问题肯定要来了。
【/S2/】2020年8月的这版新契税***不会和契税优惠减免政策冲突？对契税的减税优惠政策有什么影响？
是同时执行的，减税优惠没有取消！
根据《楼市参考》的文章，他们咨询了国家税务总局的相关人员。
答案是:新的契税法只是从“条例”升级为“法律”，这是贯彻国家税法的原则。由于契税税率没有变化，且新税率不影响减税优惠政策，两者同时执行，目前房屋交易实际契税税率没有变化。
也就是说，2016年颁布的契税减免优惠仍在执行，并未取消。
所以大家可以放心。
【/S2/】9月1日以后购房缴纳契税的，仍按本省、本市现行契税免征优惠政策执行！
契税根本没有提高到3%！
说白了，只要契税优惠免征政策还在执行，实际契税就不会调整。
而湖南省和山东省也纷纷辟谣:
所谓的4%的契税，其实是从1998年开始一直延续的契税税率，根本没有变化。
山东省明确答复:契税一直是3%到5%，但我们一直享受契税优惠政策。这个优惠政策并没有停止，第一套和第二套还是有优惠的。
黑龙江省人大常委会近日将地方契税税率确定为3%，其中包含了居民住房的契税税率。
后来在发布会上也说明了:契税税率优惠政策是国家调整的，目前仍在执行该政策。黑龙江确定3%的税率不存在提高税负的问题。
也许接下来，你会看到很多省份会发布税率文件。不要被误导！不要被误导！不要被误导！
重要的事情真的要说三遍。
只要优惠政策没有取消，契税优惠的减免仍然执行。注意这一点就好！
为什么大家这么关注税收？
无非就是担心买房成本飙升。
如果1%的税提高到3%，300的总价就是6万的差价。
谁的钱都没被大风吹走，多出来的几万块也不好。就是一堆烂东西或者烂啤酒。
也难怪大家着急，多了解我们的文章肯定比看中介朋友圈有营养。
今天是7月1日，离9月1日越来越近了。恐怕大家会被接踵而至的各种契税通知搞得心慌。我会提前给你解释清楚，想通了记得反手转发，让更多人迷惑！
最近大家应该不仅仅是被契税搞得心慌，还有房贷利率。买房成本总结起来就是三件事:
房价涨，利率涨，契税涨。
我不想说房价上涨，但是核心城市基本没降过，契税也说了。
不过最近房贷利率上调真的很频繁。一是停贷、房贷利率上调的消息直接跳涨。现在广州的二套房已经到了最高的5.88%，苏州更夸张，从5.1%直接跳到5.7%，直接上涨70 BP，这也直接影响到大家的买房成本。
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