公积金贷款额度怎么算？公积金能贷多少，取决于各地政策，差异巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、公积金月缴存额和贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，情侣100万左右。
公积金贷款额度怎么算？
公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
1.计算自己和共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷额度:你的家庭月收入(指夫妻双方的月收入，退休职工及其子女和其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活费后的剩余金额，再除以贷款申请期内每月还贷金额10000元，即为最高可贷额度。
3.对于具体的贷款额度，还要考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷额度、最低首付和信用等级。
温馨提示:
1.您和共同申请人的月收入以住房公积金月缴存额计算，其他收入不作为计算可贷额度的月收入基数；
2.退休职工以单位出具的《收入证明》确定计算可贷额度的月收入基数；
3.在计算你的月收入时，住房公积金缴存比例按照借款人当月实际缴存比例计算；
4.您和共同申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；
5.登录官网住房公积金首页的“公积金贷款计算器”，即可计算出自己可以申请的贷款额度。
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度是指借款人在申请公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。贷款额度根据公积金账户、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评定。而且不同评估方法下的额度也不一致:
1.按房价计算:贷款额=房价*贷款比例。
2.按收入水平计算:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)；
3.按最高贷款额度计算:基本上最高贷款额度不超过总房价的80%；
4.按公积金缴存年限计算:如果公积金缴存年限足够长，每年累计金额越大，可贷金额越高。同时，公积金的贷款额度也与退休前的剩余工作年限有关。
公积金最高贷款额度是多少？
1、使用本人住房公积金申请贷款，最高贷款额度为40万元；
2.同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高贷款额度60万元；
3.如果我用我的住房公积金申请贷款，正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度是50万元。
注:详情请咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度和账户余额有关系吗？
不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关，要看是哪个地区。请参见示例:
北京:余额不影响贷款。
目前北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、月存款额、贷款申请年限、首付和建筑面积。
上海:受账户余额影响
在上海申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州:受账户余额影响。
在广州，应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例计算借款人的可贷额度。
深圳:账户余额影响贷款额度。
深圳住房公积金贷款额度受公积金账户余额影响，计算公式为:贷款额度=公积金账户余额x14倍。
账户余额是否影响贷款额度，各地不一样。具体可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度和什么有关？
一、住房公积金贷款政策
公积金贷款最高额度有限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。买首套房和二手房能拿到的公积金贷款额度也有区别。所以贷款额度也要根据不同的区域政策和购买情况来确定。
第二，首付比例
不同地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在20-30%之间，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。
三。房屋评估价格
贷款金额与房屋评估价格有关，通常只有房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。
四。住房区
首付比例根据房子大小不同而不同。所以，因为受住房面积和首付比例的影响；公积金申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
动词 （verb的缩写）节约储金账户余额
一般公积金贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比。
不及物动词存款基数
部分城市规定房贷月供本息合计应≤存款基数的50%(按等额本息计算)。所以，缴存基数越高，可以获得的公积金贷款额度就越高。
七。存款时间
部分城市住房公积金贷款额度按照贷款额度=借款人(或夫妻双方)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数计算。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。
公积金贷款额度不够怎么办？
私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余***。
本文来自胸大无脑是一种心态投稿，不代表舒华文档立场，如若转载，请注明出处：https://www.chinashuhua.cn/24/558588.html
微信扫一扫 
