大家好，我是大刘。在买房的过程中，大家看中的都是房子，关心的是付了房款拿不到贷款怎么办？
很多客户会问我贷款失败了，首付能退吗？
这个问题先放一放。如果真的贷不到款，肯定是要吃亏的。
所以在买房之前，一定要了解自己的实力和贷款要求。今天大刘给大家详细讲解一下。
贷款审批的几个关键因素？
一是个人征信良好，没有逾期还款。
如果你没有好的征信，银行肯定不会给你贷款，风险大。
如果征信报告里有坏账，直接拒绝贷款。
逾期的也会拒绝贷款。
一般两年内，要求不超过逾期记录。
征信显示了你的很多信息，包括贷款、信用贷款、网贷、负债等。谢谢你。
第二，工作必须稳定，收入流量必须是月供的两倍或以上。一般工作稳定，老师、医生、事业单位会比较容易认可。
工资收入超过1万元的，应提供纳税证明。
如果不够，可以增加共付额。
第三，关于首付的来源，很多人都是在首付紧张的时候向亲戚朋友借的。首付来源不清楚，银行也会判断有风险，因为这也是你的债务，如果是你父母也没什么大问题。
去年银行对首付来源查得比较紧，现在松了很多，连这个都不管了。
第四，没有负债，有债务收益存款可以覆盖。
尤其是做生意的，可能在银行有一些商业贷款或者消费贷款，这样银行也会参考你的债务情况。如果你的债务可以用工资收入覆盖，那就没有问题。
如果你的工资无法覆盖或者你没有任何存款、资金、理财，银行会要求你出示结算证明，还清原有的贷款负债。
第五，如果你之前给别人做过担保，借款人不还钱，或者跑路，你这个担保人就出问题了。这也是需要注意的，这样银行就不会批贷了。
第六，从事高风险职业的工作人员也可能有拒贷的因素，因为高风险职业可能会出现一些问题。
万一出了问题，贷款还不上，银行要承受损失，判断风险。
第七，贷款人的年龄限制，根据贷款银行的不同条件，有的可以贷到70岁，女性65，其他65-60。所以年纪大了，贷款会有限制。
如果老人买房，子女可以接力，但现在接力贷款的银行少了。很多银行都停了，不是都很少。看看银行。
银行贷款的关键因素我就想到这么多。希望能帮到你。
如果你有什么要补充的，可以在评论区留言。谢谢你。
最后，记得多多给我赞，多多支持。以后我会把我想到的买房的问题都写下来，帮助更多的人。
再次感谢观看！！！！
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