现在国家严控房地产市场,很多房企集团、公司资金出现问题,导致房企负债率比较高,所以房企压力非常大。那么,房地产企业的净负债率意味着什么呢?
所谓房企净负债率,是指房地产企业的负债总额,又称净贷款比率。房企净负债率=(有息负债-现金余额)*净资产。按照三条红线,房地产企业的净负债率可以大于100%。
而房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包。这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素。
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