40年产权和70年产权的主要区别:
①土地使用年限
一般来说，商品房的土地使用年限是40年；住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
②抵押期限
40年产权最多10年；70年产权最多30年。
③首付
40年50%，70年30%。
④契税
70年住宅是房价的1.5%，40年公寓是房价的3%；
⑤公积金贷款
70年住宅公积金贷款，40年公寓不能公积金贷款；
⑥日常生活费用
70年住宅的水电费是民用要收的，40年公寓是商用要收的，但是有些开发商可以做民用。
⑦土地使用期限届满的处理措施
70年的住宅可以自动熬过土地使用期，40年的公寓要交土地出让金。
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一般来说，40年的商业用地面积远远高于70年的普通住宅用地面积。这是因为商业建筑的门厅一般比较高，按规定设置的楼梯比较多，建筑标准比较高。所以非住宅物业用地40年的分摊面积也比较大。
此外，除了40年的商品房和70年的住宅，还有50年的工业建设用地和综合用地，在很多方面与40年的商品房相似。
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