目前很多人买房都选择贷款，可以缓解一些经济压力。但是，抵押贷款通常持续二三十年。还款期间因个人原因需要卖房怎么办？先说贷款未还的房子能不能卖。如何贷款卖房？
1.贷款的房子能卖吗？
根据相关规定，在贷款未还清的情况下，未经银行同意，不得转让房屋，除非买方愿意代产权人清偿银行债务。因为贷款没还清的房子不能**产权变更，买家也拿不到产权证，只能贷款还清后再过户。
二、如何贷款卖房？
1.先跟贷款银行了解一下，抵押的房子能不能抵押。如果是，欠银行的钱直接转给想买房的人；如果购房者不想做房贷，也可以转按揭后直接还清银行的钱，不用承担贷款利息；抵押完成后，即可进行交易。当然，欠银行的钱已经从卖房收到的钱里扣除了。如果不让贷款银行转让房贷，只能找担保公司赎回房契。
所谓再抵押贷款，是指房地产卖方将已抵押给银行或按揭购买但尚未还清的房产转让给买方时，银行向买方发放贷款，以偿还原抵押、按揭贷款，并赎回房产证，从而**过户，买方偿还当期抵押或按揭贷款的业务。也就是说，如果现在还在按揭的房子再次出售，房子的买方将继续偿还卖方的按揭款。
2.如果卖方有能力偿还贷款，卖方应首先还清贷款，取消抵押，然后转移所有权。如果卖方无力还款，而买方有能力，买方可以协商先还清贷款，再转让贷款。如果买卖双方都没有能力或者不愿意还款，可以找第三方专门的担保公司，由担保公司先还清贷款再转贷款。
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