在购买二手房时，很多人更关注二手房的价格和地段，但在二手房交易过程中，转让费也不容忽视。二手房过户费是二手房交易中必须缴纳的税费，但是很多人对二手房过户费并不是很清楚。甚至在买二手房的时候，也不知道应该交多少转让费，应该由谁来交。下面小编就来告诉你二手房转让费怎么算，二手房交易流程和费用，二手房两年和五年的区别。
一、二手房转让费怎么算？
二手房交易是当今房地产交易的一大主流。大部分人都是通过中介买房。转让费，一套二手房，也是中介说的那么多。他根本不知道二手房过户费怎么算。今天就来说说二手房过户费用怎么算。
1.契税:房屋面积90平米以下(首套房):房款的1%；房屋面积在90-140平米之间(首套房):支付房价的1.5%；房屋面积大于140平米或第二次购买(无论面积多大):支付房款的3%。
2.营业税:房改、商品房、普通住宅，房屋所有权证未满两年的，按所付房价款的5.6%缴纳；房产证两年以上:不征营业税。
3.营业附加税:营业附加税包括城建税和教育费附加。房产证期限不满两年:房款0.56%；房产证两年以上:不用交。
4.个人所得税:房产证5年以上且是唯一住房:免征个人所得税；房产证未满5年或不是唯一的房子:支付房价的1%。
5.印花税:双方支付房款的0.05%。
6.测绘费:缴费:1.36元/m2。
二、二手房交易流程和成本
二手房买卖是一个很麻烦的过程，需要很多手续。很多人为了节省时间，会向中介寻求帮助。但是在找中介帮忙买卖二手房的时候，还是需要了解二手房的交易流程和费用。
1.咨询买房事宜，实地看房。
2.签订二手房买卖合同。
3.双方共同到贷款银行**贷款手续。
4.双方共同到产权交易中心**过户手续。
5.缴纳相关税费。
6.双方共同到产权交易中心**产权过户手续。
7.平衡银行贷款以完成交易。
二手房交费:
1.首先大部分都是税费，
营业税，规定一般营业税税率为5.6%，由卖方缴纳；还有个人所得税，税率是二手房交易总额的1%或者卖方支付两次交易的20%的差价。还有契税等等。
2.代理费
我国对中介服务费没有统一的规定，所以收费标准都是按照行业习惯。
3.咨询费
我们可以先找中介咨询，但是要交咨询费。
4.其他费用。
3.两年和五年的二手房有什么区别？
二手房交易听说最多的是两年五年。很多人不是很清楚二手房交易两年和五年的区别。下面小编就给大家讲讲二手房交易两年和五年的区别。
二手房两年和五年有什么区别？
两者的主要区别在于缴纳的税额。五年后交的比两年后交的少，主要是契税，个人所得税，土地增值税。
契税:
普通住宅卖家:满两年不满五年的1%(无论是否唯一)；五年后唯一住房免税。
个人所得税:
普通住宅:两年以上(含)不满五年的普通住宅:(房屋销售收入-购房总价款-印花税)×20%；唯一居住五年以上可免。
土地增值税:
普通住宅免税；非普通住房三年内:房屋交易总额×0.5%；三到五年内:房屋交易总额×0.25%；豁免五年或以上。
二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上，且五年以上唯一住宅可以免征。此外，在二手房交易时需要注意，必须要核实房子的产权所有及房屋状况。
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