#住在蝶树是一种怎样的体验#
有人说叠拼别墅是市场过度竞争的产物，其实也是一种内卷化。
因为真正的别墅太贵，而别墅又满足不了改善需求，所以别墅和别墅的价格差距大到一定程度后，中间的价格区间就导致了叠拼别墅。
所以有这样一句话，叠拼别墅是“富人看不起，中产阶级看不上，穷人买不起”。
但是有一种说法，叠拼别墅也分上下叠，所以居住体验自然不同，有的甚至分中上叠。
下层堆栈:
理论上很漂亮，相当于一个带院子的小别墅。带地下室的那个也可以当储藏室之类的。但在实际操作中，还是会出现渗水、土层薄(不能种树)、采光不好、蚊虫过多、后期维护院子麻烦等问题。
从走近别墅的体验来看，确实低层最接近别墅的居住感觉。不过也有隐私方面的顾虑，防水防潮，防蛇防虫防鼠防蚁会很麻烦。
另外，下叠的二层，也就是卧室的安静区域，一般是上叠或者中叠的活动区域，依然摆脱不了楼上的脚步声、马桶冲水的声音等噪音。剩下的好坏，很大程度上取决于邻居的素质。
但是，进出下层堆栈是非常现实的。不用爬楼梯，不用等电梯。
覆盖图:
业内常把上叠和上叠(复式复式)相提并论，但实际上上，上叠别墅决定了住的人不会太多，即使是洋房的上叠，也至少在6~7层左右，容积率远大于上叠。所以即使是上中下三叠的上叠，也会比洋房的上叠有一些优势。
一般是露台、顶楼花园等。会给上层甲板。使用空房间时，还可以创建一个“空中码”功能。它也可以用作阳光房。在露台上聚会或烧烤，不会对邻居造成很大影响。一般物业不会有这样那样的限制，私密性比较强。
在采光和通风方面，堆叠也是有益的。有的还可以建阁楼，这样会让使用面积更大，但是不可避免的要穿着鞋爬上爬下楼梯。
楼顶遇到的问题主要是楼顶渗水，冬天冷夏天气热，不过这些都是可以后期补救的。
另外，叠上的居住感和复式接近，别墅的体验会大大减弱。
中间堆栈:
中叠是所有叠别墅中最鸡肋的，也是市面上最便宜的。很多叠加的项目根本就没有中间叠加。
一般都是中叠楼，也就是说这个楼至少有3户人家，上中下三层，有的甚至是一排排叠起来的，有6户，所以容积率很高。
中间上下都是邻居，没有下院子，也没有上露台。居住受到楼上楼下邻居的限制。与其为一个“低密度”付出那么高的溢价，还不如花钱买个低层大一点的复式房子，住起来差别不大。
从共同的弱点来看，叠拼别墅面积比较小，上下楼层大致相当。所以上下楼梯是叠拼别墅的通病。如果家里有老人小孩的话，它不可能解决单个楼层面积的所有吃喝拉撒问题。上下楼梯很麻烦，尤其是年纪大了。所以住叠拼别墅的体验往往大打折扣。
叠拼别墅的价格优势主要是相对于联排别墅和庭院别墅而言的(不过如果算上装修的成本，其实也省不了多少，尤其是较低的叠拼别墅的成本并不比别墅少)。以普通住宅为例，一套100平的叠拼别墅的价格，足以买下150平的大房甚至大平层的价格。所以叠拼别墅只能算小众细分市场。
总的来说，叠拼别墅作为一种改善住房的形式，虽然还不够，但比高层和小高层要舒适。虽然各种问题几乎没有解决的办法，但是叠式别墅总比洋房的顶层和一楼舒服。总的来说，他们是介于刚改革和奢侈改革之间的一种生活体验。关键是看每个人对它的期望和需求的不同。
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